河南内乡：菊城豪庭交一千抵一万 变相融资谁人管

　　中国企业网河南频道讯 核心阅读：南阳市内乡县一处名为“菊城豪庭”的房地产项目，在未取得《商品房预售许可证》的情况下大肆违规预售。此举违反了国家针对商品房流通出台的多项政策法规，同时也扰乱了内乡当地房地产市场的正常秩序。据该楼盘销售人员多次强调,“菊城豪庭”项目的老板在南阳有多处楼盘，是大公司,非常可靠。

　　“我们内乡这里开发的楼盘大多手续不全就已经开始排号订房了，就比如大东桥东岸的菊城豪庭，项目现在还刚开始做地基可现在就已经开始能定房了，你说奇怪不奇怪，售楼员只是给你描述个海市蜃楼，我想媒体应该关注下，别让百姓买房上了当。”内乡的李先生向媒体爆料。

　　据了解，“菊城豪庭”项目是由南阳津海置业和东海印务联合开发的首个高端地产项目，占地16万平方米，项目位于飞龙大道与湍河路交汇处。

　　12月17日，本网来到位于飞龙大道与大成路交汇处的“菊城豪庭”售楼中心，以购买者的身份对其进行了暗访。

　　接待人员非常热情，向记者介绍楼盘概况，2398元/平方米的房价成为其促销的“杀手锏”。

　　据该员工介绍，这个楼盘目前是认筹阶段，2398元/平方米起，于2016年交房，首批公开出售1号楼，2号楼，4号楼，9号楼，10号楼等五栋，交1千元抵1万，开盘前每日增值50元;自认筹之日起每周均可参加一次“幸运向钱冲”活动，转取不同豪礼;一次性付款，每平米直接优惠100元,分期付款可享98折优惠。

　　“开发商南阳金海置业和东福印务在尚未取得《商品房预售证》情况下就已开始认筹订房了，动作那么大，路边的广告牌子那么高，预售的时候提前有群发短信，许多人才交了的定金。”一位不愿意透露姓名的购房者介绍。

　　“一个房产项目，没开始动工，相关证件不全就开始进行收费销售，这属于明显的违规。”一地产界人士对此表示。

　　2010年4月，国家住房城乡建设部下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》建房[2010]53号，这是住房城乡建设部贯彻落实国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称国办发〔2010〕4号文)的重要规范性文件。文件中，明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”

　　只有符合上述条件，开发商才能取得《商品房预售许可证》，而对于刚开始做地基的‘菊城豪庭’项目，明显不符合这一条件，也就更谈不上拥有商品房预售的资格，属于无证预售，所以VIP会员、交订金等收费排号行为违反了国家相关规定，购房者所交的钱也不受法律保护，还可能出现一房多卖的问题。

　　既然国家有明文规定，为何在内乡却成了一纸空文?一个违规楼盘就像售楼员说的大公司就能无视国家规定?一个违规销售的房地产项目，在种种法规的控制之下为何依然能够存在，而内乡县房管局是因工作繁忙没有发现?还是发现了另有隐情而选择睁一只眼闭一只眼?内乡县这种违规预售现象，以定金、排号费等名目收取预付款，涉嫌非法融资，而主管部门却视而不为，不仅是工作失职，而且还涉嫌包庇。是法规“失灵”?还是工作人员不称职?还是有更多内幕?

　　我们将继续关注和报道此事。来源：中国企业网河南频道