想在合肥市区购买新房，看这篇文章就够了！

合肥新房库存一直控制的非常好，据金刚石数据显示 ，截至6月底合肥商品住宅库存量面积为1397161.81平米，去化周期仅为4.25个月，各区库存量，首位为新站区，存量面积34.2万㎡。包河区、蜀山区位列第二、 第三，新站区需要9.12个月，去化周期最长；高新区仅需1.49个月，去化周期最短。

前几天班长也发过上半年居住地块供应情况，2023年上半年合肥9区共成交23宗涉宅用地，加上前期在售、待售楼盘，合肥市9区目前在售、待售楼盘共有113个。

(资料图)

包河区以29个楼盘居首，其次是蜀山区的17个，庐阳、经开和瑶海均有13个楼盘，高新区和政务区最少，分别仅有4个、1个楼盘。

下面我们分区域来盘点一下合肥新盘情况，文末有合肥9区待售、在售楼盘长图，为了方便大家查看，本次将本楼盘在售面积段也整理出来了，感兴趣的可以下载保存。

一、滨湖区

滨湖区在售、待售楼盘现在有11个，其中滨语听湖、滨湖和鸣均为尾盘，剩余房源非常有限，阳光城檀悦、高速尚如院距离清盘也就只差一次登记，龙湖青云阙虽然选房时去化率一般，但经过这些天的销售，基本上也卖得差不多了。

目前在售主力是远大璟庭里、高速尚阖院、伟星滨江道，接下来的新盘主要就是望雲和九庐了，望雲规划143-220平米户型，九庐规划130-200平户型，龙湖青云阙备案之后，也大大提高了滨湖的新盘价格体系，预计这两个楼盘均价都是3万以上了。

滨湖的新房起步面积越来越大，远离刚需很长时间了，现在的新房门槛就是远大璟庭里和滨语听湖少量110左右的了，至于宝能，估计还比较遥远。

二、高新区

去年底高新区还有6个在售楼盘，今年就只有4个了，龙湖光年、文宸悦府、世茂国风均已清盘，近一年时间只新增了伟星拿下的讯飞小镇一个楼盘。

目前随时可买的普通住宅楼盘只有玖峯汇这一个，还有就是新华城国际公寓（70年产权）的小户型了，而13次登记均摇号的时代星河，也只剩余南区最后7栋楼340套房源了，离清盘也就一、两次登记的事。

至于新增的伟星03地块，由于销售范围有规定，80%房源优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工，开盘后一个月内未售罄，则剩余商品住房面向市场销售，接下来想在高新区买新盘选择越来越少。

三、政务区

政务区没什么可介绍的，只有伟星地块一个待售楼盘，这个楼盘要求现房销售、代建安置房，加上又是大面积，房源数量非常少，想购买这个楼盘也是1年半至2年之后的事。

四、包河区

最近两年供地最多的就是包河区了，其他区域控地时，包河区一直在大量供地，其中大头在淝河和卫岗王卫城市更新片区，目前在售、待售楼盘达到29个之多，冠绝全合肥，而且虽然供地多，但去化速度并不慢。

所以，包河区虽然看起来楼盘数量多，实际可供选择的并不多，信达观棠、万科华润朗拾、保利和光熙悦、润城中心基本都是尾盘或者所剩不多了，蓝城滨投滨河湾、中骏世界城、乐富强悦融湾后续开盘遥遥无期。

卫岗王卫片区节奏缓慢，六安红达现房销售，城轨包河暂无进度，城改万科朗拾森屿、招商包河BH202306号位置在淝河板块相对弱势，大幅提价后与位置更优的二手房产生较大的顺挂，购房者能否接受还有待观察。

短时间内供应的主力是招商雍境湾、招商雍润府、皖投云启华章花园、徽创龙川汇、翡翠时光等盘，纯新盘较快上市的可能是淝河板块的朗拾森屿和卓越城的新华星耀玥湖。

五、蜀山区

蜀山区看起来在售、待售楼盘有17个，不过大部分都是尾盘阶段，比如融耀星辰、望江来、印湖山等，且多位于运河新城板块，其他板块可选择不多，而运河新城的库存主要在新华的几个楼盘上面。

而待售楼盘方面合肥城轨都会风华不急于首开、新华星耀翰苑有意控节奏、蜀山城投蜀山区SS202118号更是遥遥无期，山水拾光公布案名和面积段后也无太多营销动作，接下来开盘速度较快的很有可能是招商董铺湖地块了，据了解有可能打造全洋房的低密度小区，房价有望突破2.8至3万+。

六、瑶海区

随着东部新中心大建设的加速，加上前期地块位置优越、定价较便宜，又有大牌房企的相继进入，特别是东新壹号和置地中心带火了瑶海区的新房市场，土地市场也随之活跃，竞品质、摇号已成为常态。

目前瑶海区待售、在售楼盘有13个，不过龙湖上城、东新壹号剩余房源不多，东新壹号最后两栋楼肯定是只要登记就摇号，已是事实上的清盘了，海上明悦是瑶海区销售周期最长的楼盘了，2016年拿地，卖到了现房不过也所剩无几。

城建琥珀东樾里、文一繁华轩、名邦紫庐轩供应相对充足，销售有难度，置地中心二期预计要到8-9月才会二开，不过因为绑定商业进度，不会一次性全推了。

新盘方面，中铁建花语天境共规划2栋大高层、4栋小高层和1栋洋房，面积111至143平不等，不过鉴于周边环境和放风2.2万左右的价格，压力较大。

四川邦泰东方雅颂面积段为125-143平，虽然价格肯定有涨幅，不过位置相对不错，鉴于前期的热度，关注度还是比较高的。

伟星拿下的瑶海两宗地块，配套成熟，城市界面较好，只要价格不是太离谱，正常去化问题不大，安徽建工拿下的瑶海07，大概率也是合作品牌房企，相较东新壹号附近，这里周边安置房小区众多，学区一般，相较于裕溪路南，去化难度要大很多。

七、经开区

经开区上半年只供应了应流一宗地块，也就是建发华润翡翠云璟，2022年是经开区供地最充足的一年，供应了邦泰新华星耀未来、尚泽明珠中心、远大上湖居、 招商璟园、皖投云启锦上、皖投云启锦悦、龙湖翠湖壹号等7宗地块。

其中皖投拿下的两宗地块位置最好，今年陆续公布的城建红利也增加了砝码，招商璟园凭借招商的口碑和营销能力，去化也非常迅速，翠湖壹号经历首开摇号之后，目前已进入持销期。

目前待售楼盘主要就是建发华润翡翠云璟了，学区加上建发的品牌和王府大门，还是会吸引很多购房者关注的。

远洋水木华著没什么可说的，等待吧……

八、庐阳区

庐阳区有13个楼盘，但选择也比较难，阅庐璟园、誉和湾、庐州云境开发商存在问题，康城潭东景苑一直没有消息释放，新锦城拾光云锦位置较远。

所以大杨镇是庐阳区的供应主力，兴港和昌湖畔云栖、兴港和昌湖畔天樾、乐富强双湖湾、弘泰熙湖澜悦都属于大杨镇板块。

还有伟星玖樾台、祥源庐源上城是庐阳区比较好的选择，新供应的中煤安厦庐阳区LY202304号、庐阳房地产庐阳LY202207号位置都比较一般。

九、新站区

新站区近几年虽然供地不少，但成交却非常少，2023年还没有居住用地成交，2022年成交了意禾金茂学林拾光、乐富强观锦台和中国房地产开发少荃湖地块三宗居住用地。

目前板块内楼盘均处于持续销售期，销售最可观的当属招商奥体公园了，少荃湖东岸、大品牌、地铁口、大体量，一直是新站区NO1楼盘，其次融创光合森林、融创云起星辰销量相对也还不错，在新站区买房首选还是大品牌、地铁口楼盘。

接下来比较受关注的就是少荃湖北岸中房开发的12号地块了，120-200平的面积段也与其他楼盘做了差异化，目前各大区县新盘纷纷往大面积过渡，肥东、肥西都出现了200平左右户型，新站区市场能否接受，还需要观察。

以上就是合肥市9区待售、在售新房详细情况，下面是合肥班长整理合肥市9区待售、在售楼盘长图，感兴趣的可以保存查看：