诸葛找房：五一假期干扰下重点城市新房、二手房成交双降 武汉、杭州节后新房日均成交赶超节前-视点

一、第19周重点15城新房成交环比下降40.6%，武汉涨幅超6成

2023年第19周，监测重点15城新建商品住宅成交量为14694套，环比下降40.6%。进入2023年，受到去年末以来多轮政策利好带动，加之疫情防控全面放开，前期积压的需求逐步释放，进入1月下旬适逢春节假期，旅游出行、回家过年成为关键词，导致第5周新房市场活跃度较低，成交降至低位。随着春节假期过去，政策方面多城下调首套房贷利率下限，放宽限购等限制性政策，购房者入市积极性提升，带动新房成交自第6周起连续四周回升，但是后劲稍显不足，随后连续两周小幅回落，3月中下旬，随着房企推盘力度加强，自第12周起新房成交量连续三周回升，达到历史高位水平，4月份以来成交热度不及3月表现。进入5月第一周，适逢五一假期，作为疫情放开后的第一个小长假，居民旅游出行意愿大幅增强，出行人次创新高，与此同时购房市场相对冷淡，甚至多城五一期间网签挂零，带动19周成交量明显回落，预计随着假期结束，成交将会逐步恢复常态化。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、南宁、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉，2022年第7周环比为955.7%）

(资料图)

2023年第19周监测重点15城中，除武汉外，其余14城新建商品住宅成交量呈不同幅度的下滑。本周，武汉新房成交2749套，环比上涨66.3%，4月28日，武汉房交会正式启动，多项政策支持新青年在汉买房安居，包括落户免费住、免租政策、公积金贷款政策、维修资金补贴、契税补贴等利好，短期内对于成交的促进作用显著；成交下降的城市中，南宁成交挂零；上海本周成交675套，环比下降78.63%；温州本周成交397套，环比跌幅为65.33%，位居跌幅第三。

从日均成交来看，节后4天重点15城新房日均成交3196套，较节前下降27.03%。分城市来看，15城中有4城成交较节前上升，其余11城均呈现不同幅度的下滑。其中，武汉5月4日-7日日均成交613套，较节前上升136.31%，主要是受到4.28房交会补贴优惠等利好的带动，加上节后集中网签带动成交量升至高位。同时，杭州、济南节后日均成交分别较节前上涨16.4%和13.17%，苏州日均成交量也较节前上涨2.45%，表现可圈可点。

二、第19周重点10城二手住宅成交环比下降45.83%，节后成都日均成交赶超节前

2023年第19周，监测重点10城二手住宅成交量为10434套，环比下降45.83%。进入2023年，春节假期后，在疫情防控全面放开之下，去年以来的利好政策逐步发酵，前期积压的购房需求释放，叠加多城贷款额度相对宽松、贷款利率下调以及部分城市松绑限售等，看房热度回升，带动二手房成交连续6周上升，随后波动下滑。3月底，自然资源部、中国银保监会正式发文通知，将全面推进房产“带押过户”，随后多城跟进发布二手房带押过户政策，对提升二手房市场活跃度有着重要意义。4月份，在连续两周下降后二手房成交实现两连升，再次达到历史高位水平。进入5月首周，在五一假期的干扰下，成交量降至历史较低位，预计后续将会逐步回升至常态水平。

2023年第19周监测的重点10城中，二手住宅成交全线下降。其中，南京位居跌幅首位，本周成交1119套，环比下降60.06%；苏州紧随其后，本周成交807套，环比跌幅为59.79%；北京本周成交1683套，环比跌幅为54.24%。同时，深圳、厦门环比跌幅也均超过40%。

从日均成交来看，节后4天重点10城二手住宅日均成交2518套，较节前下降32.32%。分城市来看，10城中除了成都外，其余9城日均成交量均下降。其中，北京跌幅领跑，5月4日-7日日均成交408套，较节前下降39.56%；其次为南京，节后日均成交373套，较节前下降33.44%；深圳位居跌幅TOP3，日均成交量较节前下降33.02%。

三、重点城市市场表现

（一）北京：五一假期影响下新房、二手房成交双双下滑

2023年第19周，北京新房成交666套，环比下降46.68%，同比下降37.05%；二手住宅成交1683套，环比下降54.24%，同比上升9.57%。进入5月的第一周，恰逢五一小长假，居民旅游出行成为主要的选择，购房需求被暂时搁置，导致购房市场相对冷清，新房、二手房成交量双双下滑。

（二）杭州：本周新房、二手房成交环比双降，同比翻倍增长

第19周，杭州新房成交1598套，环比下降6.9%，同比上涨597.8%；二手住宅成交812套，环比下降35%，同比上涨300%。近两周来看，杭州新房成交降至2000套以下水平，五一假期影响明显，二手房来看，19周成交规模降至1000套以下，环比跌幅超3成。但是从同比来看，新房、二手房成交同比均翻倍，远远超过去年同期水平。

（三）南京：二手房成交环比跌幅超6成，同比涨幅超5成

第19周，南京新房成交809套，环比下降5.82%，同比下降12.35%；二手住宅成交1119套，环比下降60.06%，同比上涨59.86%。在新房、二手房成交环比回落的同时，二手房同比仍然延续增长态势。展望后市，预计在假期过去后成交有望逐步回归节前水平，就5月全月来看，成交规模仍有下探空间，整体以稳为主。

（四）苏州：新房、二手房成交规模均降至1000套以下水平

本周，苏州新房成交762套，环比下降26.09%，同比上升41.64%；二手住宅成交807套，环比下降59.79%，同比上涨127.97%。苏州新房、二手房成交连续两周延续回落态势，受到五一小长假的影响，成交活跃度不高，新房、二手房均降至1000套以下水平。

（五）成都：节后四天日均成交近千套，超越节前水平

第19周，成都新房成交2299套，环比下降54.79%，同比上涨48.13%；二手住宅成交2978套，环比下降39.52%，同比上涨55.43%。从日均成交来看，节后几天成都日均成交将近千套，并且超过了节前的日均水平，预计假期过后成都市场将会继续恢复活力。