10月70个大中城市房价数据公布，房贷新政致沪二手房价止跌

　　今日，国家统计局公布了2014年10月70个大中城市的房价数据，新建商品住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个;与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。而在二手住宅市场方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，上涨的城市有2个，持平的城市有4个;与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，持平的城市有1个，上涨的城市有4个。

　　从统计局公布的10月数据来看，七十个大中城市的房价延续了9月环比、同比全面下跌的局势，并且同比下跌的城市数量大为增加，新建商品住宅同比下跌的城市由9月的58个，上涨至10月的67个，而二手住宅同比下跌的城市由9月的52个上升至10月的65个。

　　而从上海的情况来看，10月新建商品住宅价格的环比、同比跌幅分别为0.7%和2.4%，环比跌幅相比9月的1.1%有所收窄，然而同比跌幅相比9月的0.9%却大幅放宽;10月的二手住宅方面，上海的价格环比持平，同比下跌1.0%，同样呈现出环比跌幅收窄甚至止跌，但同比跌幅放大的趋势。

数据来源：德佑地产市场研究部

　　9月末央行房贷新政的推出成为了沪上楼市的重要分水岭，在接下来的10月一二手楼市程度成交都出现了显著的增长，根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，10月全市一手商品住宅成交面积达到了109.1万平方米的年内最高点，而二手住宅成交量也达到1.58万套的水平，环比大涨33.2%。随着成交量的回升，无论一手开发商还是二手房东降价让利的动力都有所减弱，因此导致了全市一二手房价跌幅收窄甚至止跌的局面。

　　近期，虽然上海普通住宅标准的放宽，可以说对此前的央行房贷新政起到了为虎缚翼的作用，从德佑地产各门店反映的情况来看，政策一经公布即引发了部分符合条件的房东的跳价行为，虽然跳价情况并未像外界猜测的那样频繁，但房东心态的变化还是显而易见的，部分置换型房东虽然因为顾虑无法及时售出房源而影响自己的置业计划，因而没有跳价，但也出现了收窄议价空间的情况。一手市场的反应相对平淡一些，即便在普通住宅标准放宽的情况下，市区符合标准的一手商品住宅项目还是比较有限，而对于不符合新标准的楼盘，标准放宽的影响则十分有限，并且开发商在年底仍面临着去化压力，因此价格回升的力度可能有限。因此，11月全市一二手市场价格的跌幅有望出现进一步收窄，特别是二手市场的价格环比很有可能出现止跌回升。