北京市朝阳区太古里加大差异化 打破商圈空间壁垒 加强圈内项目互动

三里屯商圈即将迎来新面貌、新管理机制。近日，记者了解到，三里屯太古里的三大区域都在进行硬件改造，三里屯街道也成立了新的管理机制，以专职、专业的人员力量整合地区相关职能部门。有分析指出，区域联动整体化发展有助于三里屯商圈形成特色互补、资源共享。至于未来发展，三里屯商圈仍需将南北两边、地下通道进行联通，让整个商圈互动起来。

太古里加大差异化

三里屯太古里迎来了一场新的改造升级。位于三里屯太古里南区，工体北路主力旗舰店Adidas阿迪达斯和Gentle Monster将迎来改造升级。其中，Adidas阿迪达斯亚洲旗舰店改造项目已于今年3月开工，预计于今年10月完工。

"该项目以环保光伏技术幕墙、高科技体验顾客互动等概念，紧扣双碳、亚洲杯两个大主题，并将有更多潮流限量款联名发售。"三里屯太古里总经理马泽丹介绍。同时，记者获悉，太古里南区中，原优衣库旗舰店位置将由潮流眼镜品牌Gentle Monster全球旗舰店替代。

除了发力首店经济，太古里南区在潮流定位上一直坚挺。记者在走访时注意到，英国伦敦潮牌ACW即将开业，该品牌主打高街时尚和潮流感;潮玩品牌泡泡玛特位于三里屯南区的门店，为迎合三里屯商圈年轻潮流的定位，将门店黑黄配色改为金属银色调的装修风格。

与太古里南区定位形成差异化的北区，在近年来更是不甘示弱。朝阳区商务局商贸流通促进科副科长李昊介绍称，2022年，北区将进行全面升级改造，各品牌将邀请国际级建筑大师，打造中国首个以单体建筑形态呈现的奢侈品全球旗舰店集群，每家店铺都可成为一个独特的具有全球影响力的时尚地标。目前，该项目正在进行方案调整工作，以备进一步报批。

太古里南、北、西区在不断升级改造，三大区域之间的联动性也在不断加强。马泽丹介绍称，为了增强整体商业街区连通性，提升街区景观，三里屯太古里西区将开始连桥建设项目，未来在西区与南区之间将建设一座连桥。据悉，连桥建设计划今年7月开工，预计于今年底前完成。

打破商圈空间壁垒

"三里屯太古里的南北区差异化发展，有助于实现分层吸引，促使商圈的覆盖范围更广。"中国人民大学副教授王鹏认为，"在单体项目内部形成差异化发展的同时，所在商圈也要保证整体联动性，在交通、风格、基础建设等方面要保证统一整体性。"

此前，三里屯商圈通过自己打造IP节日，让商圈内各项目之间更为紧密地结合在一起。例如，三里屯国际周摩登派对FASHION FESTIVAL中，三里屯太古里与设计全景媒体平台《卷宗Wallpaper*》合作，整合南、北、西区三大开放空间，融合三里屯太古里场内建筑与品牌，将三里屯商圈塑造成一条摩登街区。

从管理层面来看，商圈新机制也在不断推陈出新。李昊介绍称，"根据街道地理现状及区域发展特点，将三里屯地区分为三个商圈，分别成立了长虹、雅秀、工体三个实体化运行党委，并在商圈党委之下同步成立商圈治理委员会，全面促进商圈企业成长"。

在整个商圈环境上，三里屯地区率先进行了街区广告规划，按照全新的广告条例设置要求进行相应调整。记者获悉，部分商业体在提升改造过程当中，提前与新条例的街区规划进行对照，全面提升地区广告的品质。例如，兆龙饭店、同里大厦等商业体均进行了提前的广告设置规划咨询，避免了企业的盲目投资。

加强圈内项目互动

"整体化不是同质化，而是能够形成特色互补、资源共享。三里屯商圈的发展比较前卫，但商圈内仍存在个别项目发展迟缓的现象。"北京商业经济学会常务副会赖阳指出，"比如三里屯SOHO的部分业态等需向人气比较旺的项目上靠拢，在吸引人群上也应有共同的主题方向。"

"若想进一步提高三里屯对周边环境的辐射力，首要解决的问题就是交通。"赖阳进一步指出，"三里屯南北朝向的路需要得到规划疏通。如何有效地给人流带来便捷性是未来思考的方向。因为拥堵实际上会给周围大片区域带来交通问题，结果就会造成在高峰期一部分消费人群望而却步。"

但对于未来商圈的精进方向，赖阳认为，三里屯商圈还应加大文化类活动的空间利用。"现阶段三里屯虽然也有一些文化类活动开展，但在空间利用上还可以更加丰富。比如说三里屯SOHO本身就是地上地下错层的，实际上有很多室外空间可以规划利用。还可以在商圈内有更多艺术馆、博物馆类业态的植入，增强互动、可玩性。"