北京“保租房”针对2022年应届毕业生启动653套试点房源 近1000间

自保障性租赁住房(以下简称“保租房”)被提上日程之后，其落地进程一直备受市场关注。

4月15日、4月21日北京市针对保租房分别发布了两项重要举措。

4月15日，北京市住房城乡建设委表示，为破解应届大学生毕业生安居难题，北京将启动4个保租房青年公寓项目对接试点。据悉，4个项目试点房源共653套、近1000间，大部分项目月租金在2000元至3000元，最贵的月租金不超过4800元。

此外，4月21日，北京市发文明确了保租房的户型安排、人数限制、装修标准等，针对单身未婚、多子女无房家庭等各类租户均设计了不同户型的可租房源。

月租金最高不超过4800元

记者了解到，4个保租房试点项目分别位于海淀、朝阳、房山、昌平，其包括集体土地租赁住房，也包括重点功能区配套的人才住房。据悉，近千套保租房房源均为全装修交付的新房，配备家具家电，毕业生可以直接拎包入住。

户型方面，4个试点项目包括26平米至35平米的单间公寓，也包括两居室、三居室在内的分租房屋。以朝阳区平乐园项目为例，其此次一共提供206套房源，可以分为489间。其中，最低的月租金约为2600元，最高则不超过4800元，具体价格以实际签约入住为准。值得关注的是，平乐园项目是4个试点项目中可选户型最多，且租金水平最高的项目。

记者从北京保障房中心有限公司处了解到，平乐园保租房项目的租金包含物业费、家具家电租赁费、供暖费以及网费，租金实行动态调整。平乐园保租房项目采用的是卧室和客厅分区管理的模式，卧室为私人空间，客厅、餐厅卫生间及厨房则为公共区域，房源配备包括冰箱、抽油烟机、电磁炉、沙发、床等在内的基本生活设施。

平乐园保租房项目效果图 来源：北京保障房中心

平乐园项目保租房户型图 来源：北京保障房中心

此外，平乐园保租房项目还为租户配备了共享会客区、共享阅读室等公共活动空间。平乐园保租房项目的区域优势较为明显，紧邻地铁7号线和14号线的九龙山站，周边有包括合生汇在内的优质商业及较为充足的医疗资源。

记者在房产交易APP上了解到，九龙山地铁站附近80平米至100平米的两室房源月租金约为12000元左右。如此计算，平乐园保租房的价格相比周边房源较低。据悉，平乐园保租房项目的申请对象为在京读书、留京就业创业且在京无房的2022年应届大学毕业生。

项目申请有限制

除了朝阳平乐园保租房项目之外，海淀山樾嘉园小区保租房、房山夏庄村保租房以及昌平未来融尚保租房项目均针对申请对象还有其他限制。

记者了解到，山樾嘉园保租房项目119套房源全部为开间产品，面积约为26平米，家具配套齐全。山樾嘉园的租金水平为85元/平米/月，由于房源属于被动房示范项目，租户还需要缴纳60元/平米/年的能源费。如此计算，山樾嘉园这一项目的月租金约为2340元。此外，山樾嘉园保租房项目要求申请对象在北京海淀的大学就读，毕业后则需要在海淀区就业。

房山夏庄村保租房户型设置为一居室，面积约为35平米，同样配备了各类家具，月租金约为2186元。该项目优先面向良乡大学城5所高校的应届毕业生招租，且租户需要在房山区就业。

昌平区未来融尚保租房项目提供的房源为60平米的两居室，租金水平为41元/平米/月，一套房源的月租金约在2460元左右。由于项目在未来科学城南区，未来融尚保租房项目要求申请对象为在未来科学城内部分单位就业的应届毕业生。

加快保租房建设

记者了解到，自2022年开年以来，北京市便不断加快保租房建设，并发布各类政策来完善保租房的运营机制。3月17日，北京市人民政府办公厅发布了《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》(以下简称“方案”)。

保障对象方面，方案指出，坚持全市统筹、以区为主，加强保租房管理，保租房主要用于解决在本市无房或者在特定区域内无房的新市民、青年人等群体住房困难问题，重点保障城市运行服务保障人员、新毕业大学生等群体。

而关于备受关注的租金问题，方案指出，按照租户可负担、企业经营可持续的原则，引导企业建立科学合理的租金定价机制。保租房项目租金应当低于同地段同品质市场租赁住房租金水平。其中，利用企事业单位自有土地建设的保租房，应在同地段同品质市场租赁住房租金的九折以下定价。

与此同时，方案指出，优化抵押方式，帮助企业破解融资难题，吸引更多社会资本参与保租房的建设与运营过程。贝壳研究院高级分析师黄卉对记者说：“这一方案明确了土地、税费、金融等各类支持政策，未来企事业单位、国有企业等将会积极参与到保租房的建设中，北京租赁市场将形成多元化供给局面，新市民、青年人将获得更为安全、稳定的租住环境。”

而4月21日，北京市住建委等部分发布了《北京市保障性租赁住房建设导则(试行)》，对保租房的整体规划、单位设计、室内装修等均提出了基本建设要求。

记者了解到，北京的保障性租赁住房分为三类，分别是住宅型租赁住房、宿舍型租赁住房以及公寓型租赁住房，可以满足不同租户的居住需求。其中，住宅型租赁住房是供家庭租赁使用的居住建筑，而宿舍型租赁住房则是有集中管理且供企事业单位等单身职工租赁使用的居住建筑。至于公寓型租赁住房，是有集中管理运营且供本市各类人才租赁的、独立或半独立居住使用的建筑。

此外，北京市针对保障性租赁住房的核定人数和使用面积都作出了规定。其中，住宅型保租房原则上为2.45人/套，房源以不超过70平米的小户型为主。北京保租房建设采用“小居大家”的模式，宿舍型和公寓型保租房在主要出入口设置面积不小于12平米的会客厅，配置最小使用面积不小于30平米的公共活动空间。

“北京保租房建设以需求为导向，旨在提升租住品质。除了未婚单身租客之外，家庭型租赁需求也逐步显现。北京保租房需满足未婚单身租户、多子女家庭租户等多种租户的需求，提供房源的多样化及空间灵活性。”黄卉如此认为。