福晟国际获2000万美元重组资金 2021年亏损净额4.87亿元

5月16日上午9时，福晟国际控股集团有限公司(00627.HK，以下简称“福晟国际”)股票恢复买卖。受顺安集团将重组福晟国际消息影响，盘前公司股价大涨80%，开盘后股价更是一度飙涨200%。不过，福晟国际发布的2021年年报显示，尽管公司经营状况较2020年有所好转，但2021年仍处于亏损之中。

记者5月16日和福晟集团方面取得了联系并发送采访问题，但截至截稿未能收到对方回复。

港股复牌股价飙升

短暂停牌2天后，5月16日上午9时，福晟国际在港交所恢复买卖。盘前，福晟国际股价大涨80%，报0.018港元/股。开盘后，公司股价一度飙涨200%。截至5月16日收盘，福晟国际上涨100%，报0.02港元/股，成交额0.13亿港元，总市值2.3亿港元。

股价飙升的背后，是公司即将被重组的利好消息。5月13日晚间，福晟国际发布公告称，5月11日，福晟国际及潜在投资者进邦投资有限公司(以下简称“进邦投资”)订立条款书，据此，订约方已就建议重组及可能认购事项表现其谅解。而为公布该内幕消息，公司股份自2022年5月12日上午九时正起短暂停止买卖。

公告显示，进邦投资是一家在香港注册成立的有限公司，并为CIS Group Limited间接全资附属公司，CIS Group Limited连同其附属公司统称“顺安集团”，顺安集团由Kan King Yee Karen持有31.96%、Lun Shunhua持 25.60%、Tan Shenning持有23.6%及三名其他人士合共持有18.84%。顺安集团的核心业务中包括证券与资产管理、股本债权资本市场、保险与财富管理、资本与股权投资、财务借贷服务以及专业移民服务。

该份公告透露，进邦投资拟提供现金2000万美元，以供福晟国际配发及发行认购股份，认购股份占公司经配发及发行认购股份扩大后已发行股本的90%。

作为豁免偿还公司欠负其债权人全数债务的代价，进邦投资拟将10%获配发及发行的认购股份转入债权人计划;允许福晟国际动用所得款项中500万港元作为债权人计划的现金代价。所得款项的余额拟用于结付重组成本以及福晟国际中国附属公司营运资金。

对此，福晟国际方面表示，上述重组完成后，进邦投资预计将拥有公司经配发及发行认购股份扩大后已发行股本的80%;进邦投资随后以向公众配售方式减持公司5%经扩大已发行股本，使其持有公司股权的百分比由80%降至75%，此后，进邦投资将成为公司控股股东。

公告指出，福晟国际遇上严峻的流动性挑战，并一直积极寻求重组业务及改善财务状况。其董事认为，建议重组及可能认购事项涉及的新投资资金将为集团提供偿还其相应债务所需资金，同时也是恢复公司业务的契机。

值得一提的是，在顺安集团入局之前，今年3月，作为担保人，因全资附属公司隆通欠付本金及违约利息合计7148万港元，福晟国际被银顺香港投资向百慕达高等法院提出清盘呈请，将于4月22日就呈请进行聆讯。而根据1981年百慕达公司法第166条，清盘开始后就本公司财产(包括据法权产)作出的任何产权处置，以及任何本公司股份转让或本公司成员地位的任何变更，除非法院另有命令，否则均属无效。

之后，5月3日，福晟国际公告，高等法院已下令这一呈请聆讯押后至5月16日。5月17日，福晟国际再次发布公告称，5月16日，高等法院已就呈请及公司为允许重组磋商申请将呈请押后两个月一事进行聆讯。于聆讯结束后，高等法院保留其判决，判决将于较后日期宣布。

公司经营仍处亏损状态

就双方为何选择彼此、目前重组事宜进行至何阶段、福晟国际实控人潘浩然在公司重组后的工作内容及身份将发生什么变化等问题，记者5月16日和福晟集团方面取得了联系，但截至截稿未能收到对方回复。

而毫无疑问，福晟国际的运营目前仍面临巨大挑战。

公开资料显示，福晟国际的母公司福晟集团曾是业内黑马。截至2018年底，公司总土储货值已超8000亿元。但高价拿地的同时，福晟集团的负债总量也逐年上升，2018年、2019年分别高达616.44亿元、706.64亿元。债务承压之下，2019年底，福晟集团部分贷款逾期，叠加行业政策收紧，破产、裁员等负面消息陆续传出，债务危机爆发，“力争2020年进入千亿阵营”的目标也成为一句空口号。

2018年1月，福晟国际成功上市。上市之初，公司股价为1港元/股，市值巅峰达到150亿港元。2019年9月，福晟集团董事长潘伟明宣布将自己持有的福晟国际股份转给其子潘浩然，后者成为公司实际控制人，持有福晟国际56.45%的股权。

但随着福晟集团流动性危机的爆发，2019年福晟国际收入15.96亿元，同比增长约27%，归母净利润为1.37亿元，同比减少约73.27%;2020年，公司总收入约11.64亿元，较上年下跌27.0%;公司拥有人应占年内亏损为13.67亿元，由盈转亏。

今年4月11日，福晟国际发布的2021年年报显示，尽管公司经营状况较2020年有所好转，但仍处于亏损之中。

该份年报显示，截至2021年12月31日止年度，福晟国际实现营业收入22亿元，同比增长88.91%。同期，公司物业销售收入约21.99亿元，同比增长89.90%。同时，福晟国际的盈利水平大幅改善，整体毛利率约11.14%，2020年这一数字为-18.11%。

不过，2021年福晟国际录得亏损净额4.87亿元;公司拥有人应占集团总亏损为2200万元。同期福晟国际流动资产约为90.87元，净资产约为9.48亿元，减少约34.7%;银行结余及现金约为2.77亿元(2020年：5.82亿元)。

期内，福晟国际银行及其他借贷总额约为30.17亿元，以集团发展中物业及待售物业以及投资物业作抵押;违约借贷及交叉违约借贷及有关应付利息共30.23亿元。截至去年年末，福晟国际在银行结余及现金约2.77亿元，刨除受限制存款及现金1.98亿元后，即仅剩0.79亿元，难以覆盖同期30.09亿元短期借款。值得一提的是，去年公司还将位于香港的物业企业广场三期物业出售，导致该投资物业组合的公允价值损失约1.07亿元。

为维持经营，福晟国际也曾多次甩卖旗下资产。例如，2021年4月，福晟国际将持有的香港九龙湾企业广场3期多层楼面以约7.9亿港元售出，并在当月将子公司湖南福晟49%股权抵押给大业信托以获得融资，但仍难以覆盖债务。2021年3月，其因重大资产出售事项以及延迟披露2020年全年业绩停牌近8个月，公司审计师亦数次在公告中强调注意持续经营能力的重大不确定因素。