天天微速讯：毕业租房历险记：我缺的心眼都被“租房刺客”堵上了

“毕业后的第一个房子”总是令人满怀期待。因为象征着真正独立的生活就要从这个房子开始了。拥有了自己的房间，可以随心所欲精心布置，摆脱了宿管和门禁，以后大功率的电器想用就用，出去玩想几点回就几点回。

(资料图)

但只要经历过租房的人都知道，幻想落地现实， 还得先跨过租房的一千零一个坑。 从看房开始，在各种老破小之间跑断腿，在生活质量、睡眠时间和钱包胖瘦之间极限三选一，再到与黑心中介斗智斗勇，与房东二房东讨价还价，与奇葩室友相互磨合……

毕业生们想要找到走出校园后的第一个落脚点，究竟有多难？

使人不幸的房子各有各的不幸，但公认“笋”房都大多相同。它当然要交通便利，价格实惠，通勤距离合适，周边配套设施齐全，有超市有美食，屋内设施完善……每个因素都决定了日后租房生活的舒适程度。

但舒适是有成本的。研究表明，以北京为代表的城市，住宅租金整体上呈现由市中心向外圈层递减的规律。另外，交通条件及公共服务设施对住宅租金高低起着决定性作用。这与我们的生活经验相匹配。靠近地铁，商圈繁华，靠近市中心等满足这些要素越多的房子，对应的房租也就越贵。

对于收入不高的毕业生来说，经济独立尚且是个挑战，想要实现租房自由，还有很长一段路要走。

一般来说，30%是房租收入比的“幸福分割线”，一旦超过则表明房租压力过大。根据贝壳研究院发布的2022年毕业生租房调研数据，近七成毕业生每月支付租金在2000元以内，超九成毕业生每月支付租金在3000元以内。其中，超八成毕业生将房租控制在占收入30%以内的合理范围。但仍有79%的毕业生认为租房经济压力大，42.8%的毕业生认为自己至少要3个月以上才能做到独立租房。

大城市的毕业生面临着更高的房租收入比，生动形象地展现了什么叫在这赚钱在这花，一分别想带回家。

小孩子才会闹着都要，成年人只能面临极限选项。想要低房租，居住环境或是通勤时间，总要牺牲一项，也可以能是好几项。为了减轻租金压力，首先被牺牲的就是租房面积。调研显示，有过半（50.2%）的受访毕业生租房面积不超过20平方米，其中，更有6.12%的毕业生租房面积在10平方米以内。“开门即是床”，绝不是一句玩笑话。

其中，由于租金压力更大，大城市毕业生租住的房屋面积更小，也更多人需要选择牺牲通勤时间住得更远来来减少租房支付。

为了节省房租，在广州、深圳这两个一线城市，应届生将毕业后第一个落脚点定在城中村的农民自建房，也成为了一个非常普遍的现象。数据显示，在广深地区的城中村租赁一居室或与朋友合租两居室的费用（不含水电费）多数在750元——1600元之间不等。对比租赁商品房动辄数千的开支来说，城中村中租房明显要低不少。

钱只是第一道门槛。租房要面对的问题，远比金钱复杂得多。到手的工资与愿意交出去的房租之间的比例，计算起来虽然难受，但至少简单，能否承受得起，一目了然。

可交出去的钱能换回来怎样的租房经历，却如同开盲盒——全靠运气。从房源、出租资质、看房、签约、入住等各个环节都有可能遭遇“套路”骗局。

首先是房源。当你疯狂刷帖，在平台上精挑细选，考虑好各种因素之后，面临第一个问题是，你看到的房子，可能是假的。

南都民调中心发布的《2020互联网“虚假房源”调查报告》显示，接近一半的受访者在看房时都遇到过房源信息不实的问题。其中，有的是发布的房屋图片模糊或过度美化，有的是户型、朝向等与实际不符，还有的甚至挂出的房源根本不存在。

贝壳的一份调研结果也印证了虚假房源的问题普遍存在：近5年高校毕业生期待住房租赁企业或中介机构改善的各方面中，对于真实房源的改善诉求最为强烈。

不到现场，你可能永远想象不到图片与实际能差得有多远。

说好的“房东直租”，来的全是中介、二房东甚至是三房东；距离地铁7分钟说的可能是直线距离7分钟或者是他的电动车7分钟，你追在后面跑需要晚10分钟才能到；房子朝向写了也不一定真的是坐北朝南，但不写的很可能是朝向歪隔断乱；你在线上看中的新装电梯房确实存在，不过实在不巧，刚刚好就租出去了，不如看看另外一套，虽然楼梯10楼但是很好爬；声称精装修的房子看起来年久失修；阳光大房是顶楼桑拿；说是loft,实际就是隔断。

即便是这样的房子，也“有别的租客在看”、“同事带看的人意愿很大”，仿佛整个城市最“笋”的房就在这了。

想要避雷，线下看房变得十分重要。屋内家电是否能够正常使用，空调、卫生间、洗衣机、水龙头等内在设施都要试用，有无甲醛异味，是否是隔断房；小区信息栏是否贴着“旧屋改造”、附近是否开始修路修地铁；白天看房注意光线，晚上看房关注噪音，以及“耐心听，如果你听到水滴声，三天后必爆水管。”

正经中介的套路尚有迹可循，如果你踏入了黑中介的大门，那么本次租房经历将立即升级为特级困难模式。

数据显示，被黑中介、二房东欺骗，超越“虚假房源信息多”，成为毕业生租房前最担心的问题。

一份关于租房人对黑中介行骗手段的投票结果显示，合同欺诈是黑中介最常用的手段，占比73.66%。

紧随其后是非法克扣押金，占比42.3%。在《每日财经新闻》的一次调查也发现，以违约、逾期退房等理由被中介克扣押金的事件非常普遍，几乎80%的租客都曾有过被克扣押金的经历。

另外，暴力威胁、不履行合同义务、单方解约、破坏居住空间等，均以相对高的票数入围黑中介主要欺诈手段。

如何保护好自己成为年轻人租房一门必修课。租房合同往往是中介或者房东直接提供，要仔细阅读每一个条款，尤其是城中村的房子。城中村的房子大多都是出自二手房东，甚至是三手房东，他们从已收房东手上将城中村的房子整套租下来，然后进行改造，部分会装修成公寓，再转手租出来。尽管房租收费低，但在押金、水电费和管理费比正规的小区收费较贵，由于缺乏统一的标准，乱收费的情况也十分普遍。

因此签合同时需要格外小心留意，对要掏钱的地方如租期、租金、支付方式、转租、续租、违约、家具的维修费、退租的清理费等谁来负责，收费上限是多少等条款格外敏感，谈好的权益再小都要写进合同里，不要相信口头承诺，白纸黑字，才是真正的权益保障。

各路牛鬼蛇神的出现，硬生生将租房从一个生存游戏，变成一场扫雷游戏。即便你看房时巴不得拿放大镜，签合同时事无巨细，因巨大的信息不对等、中介行业的不规范以及一部分房东极度漠视契约精神，还是可能一转眼就成了受害者出现在社会新闻里。2020年10月，已经上市的蛋壳公寓突然暴雷，数万租客无家可归。据不完全统计，近两年全国有超百家长租公寓暴雷，数十万人直接损失数百亿元。

若是真的不幸走到维权一步，“报警、起诉、举报一条龙”近九成毕业生都选择了重拳出击，自己拿起法律武器，仅0.46%的毕业生表示会忍气吞声。

从筛选房源到联系房东或中介，再到看房签约，过关斩将终于入住，到了室友这一步，你才会真正领悟到什么叫有些事，努力其实没有用。

如果你翻遍小红书、知乎、微博等各大平台的租房避雷攻略，混迹各大豆瓣租房小组，你就会发现租房环节的每一环，网友们都叮嘱地事无巨细、呕心沥血，生怕自己遭遇的血泪在他人身上再现，只有问到合租——年轻人租房时最普遍的现象时只有简洁明了的一句：不要合租，合租使人不幸。

没有人愿意和别人分享自己的私密空间，除非缺钱。整租太贵，合租几乎是很多毕业生的唯一选项。《2022毕业季租住痛点调查报告》显示，仅有14.6%受访样本选择一人居住，大多数毕业生租住生活都绕不过与“室友”合租。

合租时，你完全想象不到隔壁会搬来一个什么样的人，是搞传销的，半夜哭三次的娃的年轻父母，还是三天一小吵，五天一大吵的小情侣——大多是和你人生经历完全不同的陌生人，能够发生的矛盾数不胜数。

共用卫生间成为合租生活最痛苦的事情，人有三急，室友有n个但厕所往往只有1个。

“一套四居室被“二房东”改成7间房，其中3间里面住着2两个人。100平方米的房子里住了10个人，却只有2个卫生间。”“房子是改后的五室，每天早高峰隔壁情侣一用厕所就要40分钟。”

无可奈何学会争分夺秒抢厕所，却始终解决不了共用空间的卫生习惯问题。

用过的卸妆棉坚决不扔，经常做饭却说不爱洗碗，垃圾满了从来不倒，马桶边缘时常出现不明液体或是黑色鞋印，而每当你提出共同打扫一下房间卫生的要求时，对方表示，他不觉得脏。到这里也只是小场面，在“我们租房生活”豆瓣小组中三不五时就会出现经典热门帖子“都是成年人，为什么不冲厕所？”

忍耐程度低的人总是被迫成为保洁员，直到没人愿意为了陌生人继续迁就或是善后，那么行为标准最low的那个人，基本就奠定了居住环境，合租也因此成为了一个劣币驱逐良币的神奇世界。

调查显示，卫生习惯成为毕业生认为最容易引起室友相处冲突的问题。“隐私尊重”和“噪音”问题紧随其后。

比起“隐私”，在各种合租吐槽帖子中更常使用的词是“边界感”。像查户口一样询问工资、公司、爸妈；不打招呼就随意进入他人房间；突然家里出现陌生人；隔音不好，和别人的电话内容被室友一一复述。

当然不止电话声，游戏外放声，吵架声，婴儿哭啼声，声声入耳。白天乖巧的宠物晚上突然跑酷，室友凌晨回家，生锈的大门一秒就能吵醒你，接下来还会有开关卧室门、东西掉在地上的声音……噪音总在快要睡着或者是已经睡着时冷不丁地袭来，所导致的失眠转化成对新的一天的焦虑，似乎一天还没开始，就已在凌晨宣告彻底失败。

与奇葩室友合租之后，你会觉得电视剧里都是骗人的。和陌生人一起住别说是像《爱情公寓》或是《欢乐颂》里那样成为好友，只要能和室友成为“水电费之交”就是福报。

找房子也许就是个放弃幻想，明确底线的过程。在不断衡量之间明确自己最在意的条件是什么。

为了避免各种已经可以预见的矛盾，毕业生们在筛选室友时设下了一些标准。理想中的室友以“熟人”优先。在选择合租的应届毕业生中，排在第一位的“候选室友”是自己的同学（69%）。

在各种奇葩室友揭发贴的洗礼之下，出于安全、卫生习惯和隐私等因素的考量，70%的女生介意室友为异性，有62%的人介意与情侣合租，有45.7%的人介意合租室友有宠物。

本文来自微信公众号“时代数据”（ID:datagoo），作者：郑艺阳，36氪经授权发布。