世界信息:AMC、信托及六家银行入局 融创董家渡项目为何抢手

一则股东变更信息，宣告了融创的「压箱底」项目迎来了转机。

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近日工商资料显示，融创将其持有的泛海建设控股有限公司89.678%股权，转让给中信信托及芜湖华融资本创誉投资中心，后者持股比例分别为64.678%、25%，转让完成后，融创持股比例降至10.322%。

据悉，泛海建设控股有限公司是融创于2019年1月从泛海控股收购而来，收购总对价为148.87亿元，该公司拥有上海董家渡项目和北京泛海国际项目1号地块。

知情人士称，此次并非为项目出售，而是项目股权融资合作，并且仅针对董家渡项目。

资金方为中国华融、中信信托、以浦发银行牵头的6家银行（上海银行、上海农商行、交通银行、兴业银行、北京银行）组成的银团等合作方，新增融资总量将超120亿元，所注入资金用于该项目的整体开发、建设、运营。

投资退出时，AMC和银行的融资享有优先权，在融资全部偿还后，由融创回购股权。

董家渡项目是上海外滩仅剩的未开发地块。2002年5月，泛海控股以零成本获取董家渡10号、12号、14号三块地，共计约12万平方米，代价是要承担所属地块的拆迁工作。

融创接手后，很快在10号地块开发了融创外滩壹号院，先后于2019年7月和9月两次开盘，售价12.1万元/平方米左右，销售额超150亿元。据了解项目总面积约68.8万平方米，未售部分对应货值超过500亿元。

一名早年接触过该项目的业内人士告诉36氪，10号地块的拆迁成本每平方米大约4万元。「当时我们预估过12、14号拆迁成本单方在10万左右。」

2016年，泛海曾与上海市黄浦区管委会就董家渡项目12号、14号部分地块房屋征收事宜达成约定，两地块征收费用定为95.77亿元。

签约进度

目前，12号地块已完成拆迁净地，项目正在建设中。截至2022年6月，现场房屋征收办公室信息显示，14号地块三期的二轮征询签约进度已达99.90%。

关于泛海建设持有的北京泛海国际项目 1 号地块，未来是否也以股权融资形式进行相关合作，融创方面并未回复。

不过今年4月，融创北京在其官方微信视频号上披露了泛海国际项目地块案名，为融创壹号院。一名房产销售对36氪称，产品为4栋15到25层的高层，户型在215㎡至291㎡左右，预计售价为12万/㎡。不过36氪作者在北京住建委网站尚未查到项目预售许可项目公示信息。

除了项目股权融资有了新进度，融创还于近日发布了业绩预告。公告称，预期2021年度公司拥有人应占亏损约为383亿元，核心净亏损约为253亿元，剔除减值影响后的核心经营利润约为120亿元。