土地市场一周回顾 | 杭州8宗地触顶摇号 合肥10宗地揽金超百亿

杭州三批供地：碧桂园摇得江南单元地块 成交总价28.25亿元

4月25日，杭州第三批集中供地收官，12宗涉宅地均成功出让，总出让面积59.1万平方米，总建筑面积99.8万平方米，总成交价166.56亿元。

(资料图)

据观点新媒体了解，上午4宗地由滨江、保利、伟星分食，另外8宗地触顶摇号。其中，碧桂园28.25亿元斩获滨江江南单元地块。

江南单元BJ0107-R21-13地块位于滨江区，东至规划浦西路，南至坚塔路，西至西浦路，北至规划高家里路。出让面积45932平方米，为住宅（设配套公建）用地，建筑面积105643.6平方米，地块起价252542万元。经过31轮报价触顶摇号，最终碧桂园中签，以282542万元总价成交，成交楼面价26744.73元/平方米，溢价率11.9%。

另外，华润置地摇得洋湖南板块007号地块，成交价6.98亿元，天阳9.45亿元摘得钱塘区江东一路北住宅地块，龙湖中签蜀山南单元地块，成交价为7.54亿元，浙江中顺控股8.58亿元摘得乔司新城中心区地块，华元8.29亿元拿下瓶窑镇新城东地块，西湖区龙坞单元两宗地块被中海18.19亿、坤和26.33亿分食。

合肥二批供地：10宗地揽金100.5亿元 其中5宗封顶待竞品质

4月25日，合肥进行2023年第二批次集中供地。最终，11宗地块共有10宗成交，其中5宗封顶待竞品质，1宗溢价成交，4宗底价出让，以及1宗流拍。

10宗成交地块总用地面积约872亩，总建筑面积117.4万平米，总成交金额100.5亿元，平均溢价率11.4%。

据悉，本次供地采取“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式，全部实行精装交付（不含安置房、租赁住房）。5宗封顶地块将于现场竞价后的第3个工作日上午9时至10时前投报高品质商品住宅建设方案。

另据了解，共计有近40家房企报名参与此次土拍，热点地块报名家数超过30家，如滨湖BK202303地块有建发、龙湖、保利、华润、招商、中海、越秀、万科等34家房企意向拿地，面积85.23亩（其中居住68.6亩、幼儿园12.13亩、绿地4.5亩），容积率2.0，起拍总价约13.8亿元，地块最高限价15.81亿元。最终地块竞价直接触顶，成交价15.81亿元，成交楼面价15880元/㎡，溢价率14.68%，共有30余家房企提交竞品质方案。

高新区02号地是租赁住房，占地面积72亩，起拍总价约2.46亿元，居住地块起拍楼面价2192元/㎡。最终由招商蛇口以总价2.53亿元竞得，成交楼面价2292元/㎡，溢价率2.87%。

此外，包河BH202303号、04号、05号地块属于合肥市政府批准的卫岗王卫片区城市更新项目，出让须整体出让、统一报名、统一竞得。最终这三宗地块均由包河城市更新底价竞得。

12家房企参与摇号 华润置地摇中长沙洋湖南板块007号地块

4月25日，在长沙市公共资源交易中心现场，武汉润置房地产开发有限公司成功摇得洋湖南板块007号地块，该地块成交价为6.98亿元，楼面价7936元/平，为长沙首批供地中熔断的地块。

该地块共有12位买家参与摇号，竞买人包括四川邦泰置业、武汉润置、和顺置业、广东天润置业、金满地等。

据观点新媒体了解，该地块位于岳麓区洋湖片区，东临翠荷路、北临洋湖大道、南临景园路、西临洋湖再生水厂，出让面积为43972.87平，容积率2.0，纯住宅，周边在售楼盘包括城发恒伟洋湖映2009、中建钰山湖两个项目在售。项目需落实“交房即交证”。

据悉，武汉润置房地产开发有限公司由华润置地100%控股。此前华润置地已经在长沙洋湖板块开发了华润凯旋门项目。

北京挂牌5宗预申请涉宅用地 总起始价96.45亿元

4月23日，北京市规划和自然资源委员会官网显示，北京再挂牌5宗预申请住宅用地。

观点新媒体获悉，5宗地块分别位于北京经济技术开发区、房山区、石景山区、以及顺义区，总土地面积约23.65万平方米，交易起始总价96.45亿元。

当中，起始价格最高地块为北京经济技术开发区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0032地块R2二类居住用地，位于北京经济技术开发区亦庄新城0510街区，土地面积43400平方米，起始价28.7亿元。

成都待拍地块增至18宗 6宗住宅清水限价≥3万元/平米

4月27日，成都再供应5宗地，分别来自高新区、温江区、青白江区、新津区，拟于5月19日拍卖；其中高新区桂溪街道地块住宅清水限价达到36000元/㎡，成为成都新的天花板，起始楼面价18000元/㎡，高居成都第二。

观点新媒体从出让文件获悉，本次拍卖宗地采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施，5宗地均不接受自然人报名；同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。参与宗地竞买的意向竞买人须具有房地产开发资质，申请联合竞买的，联合体各方均须具有房地产开发资质。

另据了解，截至目前，成都已有18宗地待拍，合计约1129亩，起始楼面价超过15000元/㎡的有4宗，最高为18000元/㎡；住宅清水限价≥30000元/㎡的有6宗，最高为36000元/㎡。

另截至目前，大成都已成交地块最高起拍价为19600元/㎡（交投23亩地块），其次便是17100元/㎡（远达天荟云庭），两宗地均位于高新区桂溪街道，成交楼面价分别为22500元/㎡、19600元/㎡。

苏州第二批供地挂牌9宗涉宅地 起价89.6亿元

4月27日，苏州挂牌二批次集中供地地块，共9宗涉宅地，总出让面积27.8万平方米，总建筑面积46.51万平方米，总起价89.6亿元，将于5月29日出让。

据观点新媒体了解，姑苏区挂牌3宗地块，分别位于沧浪新城和平江新城，包括苏地2023-WG-13号、苏地2023-WG-14号及苏地2023-WG-15号。

苏地2023-WG-15号地起价较高，达14.14亿元。该宗地总面积4.07万平方米，容积率2，规划为商住，位于姑苏区沧浪新城宝带西路南、太湖西路。

平江新城2宗分别为日益路北、广济路东13号地块和日益路北、文陵路西14号地块。

工业园区挂牌3宗，分别为位于月亮湾的万寿街东、若水路北16号地块、奥体南的金堰路西、东宏路北17号地块以及阳澄湖南岸创新城的葑亭大道北、方湾街西18号地块。

其中，万寿街东、若水路北16号地块，容积率仅1.2，被认为是位置好的优质地块。该宗地面积3.12万平方米，为纯宅地，起始价11.98亿元。

此外，吴江区推出2宗，包括吴江太湖新城笠泽西路南侧、夏蓉街西侧004地块及吴江区平望镇运河路西侧建设东路北侧5号地块。相城区苏地2023-WG-19号地块体量较小，起价仅3.19亿元。

宁波2023二批次推出8宗涉宅地 总起价约48亿、5月29日出让

4月26日，浙江宁波挂牌2023年第二批次地块，预计5月29日采取“限地价，溢价15%封顶后摇号”的方式出让。

据观点新媒体了解，此批次共推出8宗涉宅地（含3宗商品宅地、3宗安置房用地和2宗租赁住房用地），总用地面积411亩（约27.4万平方米），总建筑面积66.8万平方米，总起价47.98亿元。

8宗涉宅地分别为：海曙区HS16-02-32a地块、江北区JB1401-34、37地块、奉化区FH3302-05地块、镇海区ZHO6-03-45-01地块、镇海区XCL0301-02地块、江北区JB1202-02地块、郭州区YZ0904-j1地块、郭州区JD08G3-1-C地块。

从推地规模上看，此次挂牌地块总体量环比今年首批减少6.3万平方米，减幅8.6%；总起价环比增加5.7亿元，增幅13.6%；从区域分布上看，8宗地块分布在镇海区（2宗）、海曙区（1宗）、江北区（2宗）、鄞州区（2宗）和奉化区（1宗）五个区域，仅北仑区无地块供应。

其中，镇海区此次挂牌地块总起价18.9亿元最高，其次分别为海曙区15.4亿元和江北区12.4亿元；总建面最多的还是镇海区，达到28.7万平方米，其次为江北区23.1万平方米。

消息称龙湖收购伟鹏地产旗下武汉洪山区一宅地

4月27日，有市场消息称，龙湖已从本土开发商伟鹏地产手中，收购了一宗位于武汉洪山区的省汽配厂宿舍片地块。目前双方已签订交易合同，地块工商资料也已完成变更，但具体交易价格仍待最后商定。

据观点新媒体查阅获悉，在2023年9月27日的武汉第三批集中供地中，伟鹏集团旗下联方汉宁(武汉)置业发展有限公司以底价16.83亿元竞得洪山区洪达巷P（2022）063号地块，成交楼面价14102.08元/㎡。该地块为湖工大马房山校区与省汽配厂宿舍片项目，土地用途为住宅用地，土地面积40202平方米。

2022年9月30日，也就是拿地3天后，联方汉宁(武汉)置业发展有限公司股权发生变更，原股东之一南京新华海撤出，新增武汉清鑫仁居置业有限公司，与武汉伟鹏控股集团各占股50%。

2023年4月25日，联方汉宁(武汉)置业发展有限公司的股权再度发生变更。原股东武汉伟鹏控股集团、武汉清鑫仁居置业全部退出，由湖北龙湖企业管理有限公司认缴出资5000万收购联方汉宁(武汉)置业发展有限公司全部股权。