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深度解析——泰国房地产为何变成亚太投资热势

2018-04-23 11:05:00 来源:国际财经时报

近两年,经济贸易问题持续不断,加上人民币贬值、国内雾霾加剧以及房产限购政策等因素影响,国内的很多投资用户纷纷将资产配置到美国、欧洲、澳洲等地。随着蜂拥而至的中国资本到来,欧美澳房产市场也开始不断出台新的限制政策。在大环境的压力下,投资者们也开始转移战场,将目光投向距中国5小时航程的东南亚国家——泰国。

至2015年以来,泰国的旅游市场一直得到海外国人的热捧,除了市场环境优势和距离优势外,泰国政府也在不停地加大推进基础设施建设,在这几年中耗巨资大力发展高速公路、火车、经济特区等基建投资项目;亚投行也将在跨境和跨国项目、物流和水电网项目上对泰国给予支持;中泰铁路项目也将成为其陆路运输的枢纽中心。这一切对基础建设的投资都将在一定程度上促进泰国的经济增长。以曼谷为例,世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司,包括中国的华为,人潮涌动不停地刺激着房产需求。如今泰国整体房价全球排名前100位,并且没有海外置业税,与国内50年、70年产权不同,泰国房产大多为永久产权,回报率高且房价涨幅高。光在2017年里,土地价格较上一年平均增长稳定在8%;而其中黄金的地段可高达至10-12%,远超中国大陆。加上东盟经济共同体的建设,使东盟地区的贸易壁垒将大幅减少,盟国之间基本实行进口零关税,只对部分敏感商品征收5%关税,服务可以自由流动,物流成本将降低,这些都有利于削减泰国企业的经营成本,2017年,泰国GDP较上年增长3.6%,经济发展稳中有升,处于良性发展态势中。高经济发展带来了高就业率,同年,泰国再次以失业率仅约1% 的超低百分比,被再度评为“全世界最幸福的国家”。

在泰国日益上升的经济趋势下,泰国的房产在中国投资者眼中越来越具有吸引力。据报道,泰国亚洲大众集团首席执行官章骋表示,明年泰国房地产市场新增供应量将增长10%以上,加上中泰铁路开工等诸多因素的推动,曼谷的市场上将会转型,已将这个信号明确的将泰国往后的投资市场动向对外界打开。再加上海外公司有兴趣与许多泰国开发商合资,泰国政府也倾向于引入资金和技术共同开发项目促进国家GDP增长,泰国房地产市场将迎来更新的热潮。

编辑:罗成毅