海航投资金融投资平台转型提速 近5亿价格出售天津商住项目

文/刘

6月26日傍晚，海航投资集团股份有限公司(下称“海航投资”)发布公告称，控股子公司天津亿城山水房地产开发有限公司(下称“天津亿城山水”)与北京星彩房地产经纪有限公司(以下简称“北京星彩”)签订了《亿城堂庭酒店式公寓项目销售合作协议》。

根据协议，天津亿城山水按照销售协议约定标准交付亿城堂庭酒店式公寓以及售楼处场地予北京星彩，销售合作期限为15个月，作价4.85亿元。

对此次交易，市场人士分析指出，这对于海航投资来说，无疑是一笔不错的生意，可以在一段时间内为公司提供稳定的业绩支持。

来自海航投资的公告也表示，本次合同的签订将对公司房地产业务产生积极影响，并对公司本年度以及下一年度的经营业绩产生贡献。此外，公告还补充道，本次销售协议的履行对公司的业务独立性不构成影响，公司不存在因履行合同而对当事人形成依赖的情形。

据悉，天津亿城堂庭项目位居天津市核心地段，项目涵盖有高端住宅、洋房、居住式公寓、酒店公寓及商业配套等多元业态。早前，天津亿城堂庭项目曾经因单盘销售金额突破10亿元而轰动市场。此次，海航投资出售的酒店式公寓项目系亿城堂庭虹都中心1、2号楼，被市场认为是兼具居住舒适度及商业投资价值。

至于买家方面，海航投资的公告表示，北京星彩信用良好，具有较强的履约能力。在很多业内人士看来，此次合作更大的意义是为海航投资的战略转型提供支持。

目前，海航投资已经进入了战略转型的关键阶段。经过多次运作，海航投资的地产业务已经压缩为两大块优质项目，其一便是天津亿城堂庭，另一个是上海核心地段的前滩项目。而海航投资另一战略着眼点在于金融投资业务领域，这也源于海航投资自2013年下半年致力于打造“金融投资平台”的发展战略而诞生的业务领域。

在近两年，海航投资加快了打造金融投资平台的力度，例如在2016年，海航投资先后与铁狮门基金、恒泰证券开展合作。

而在近期，海航投资再下一城，在境外成熟的REITs市场发力，于6月16日宣布拟参设一个新加坡房地产信托基金管理平台，同时将认购该管理平台推出的REITs35%份额。由此，海航投资得以实现境内类REITs与境外REITs双轮驱动。

来自中信建投证券的研报曾经指出，海航投资在2016年起，在保险、信托方面的净利润计入投资收益将显著提升公司的盈利水平。同时，公司也正因为进行股权处置而储备一定的现金流，这将利好公司的进一步投资工作。

值得一提的是，这并不意味着海航投资将完全剥离现有地产业务。据了解，海航投资仍将加大现有房产的销售力度但同时会继续加速发展金融投资和养老业务。

在养老业务方面，海航投资于去年底在北京市石景山区创立了自有养老品牌“和悦家”，它将作为海航投资的独有养老机构品牌并在全国其他地区扩围。与此同时，海航投资还与欧洲最大、世界第二的养老康复集团法国欧葆庭旗下品牌开展合作，推动该品牌在国内中高端养老市场的发展。