“三个火枪手”：商业、办公、居住社群运营头牌

　　6月24日，阳光100“凤凰市集”品牌发布会在沈阳阳光100凤凰街举行，发布会以“分享美好”为主题，致力打造全新青年社群及文化新阵营。这是继奥伦达之部落后，又一开社群运营品牌从开发商中独立成为子品牌，社群经济在房地产行业的重要地位再次得到证实。

　　(凤凰市集品牌经理rap出别具一格的理念)

　　社群是一群人的有机生态集合，他们有共同的价值观，基于某一空间产生交集，在交流熟悉的过程中形成新的社交网络，具备新的价值，是价值与情感共同体。房地产符合痛点、刚需的特征，最有可能让拥有相同认知和相同生活理念的人聚在一起，大家因为相近的生活方式而频繁交互，因为高质量的交互而产生强关系，因为强关系才有了后面的机会和空间。

　　近年来，移动互联网的快速发展和普及，进一步助推了地产社群的发展。一方面，移动互联网改变着人们获取信息和社交的方式，小众和社群的力量崛起，面对碎片化的渠道，个性化的需求，社群的渠道分发价值得到凸显;另一方面，互联网科技低成本地实现了“连接一切”，使得以相同价值观、共同归属感为主要特征的社群经济开始兴起，社群经济也成为中国房地产的转型新方向。

　　在当前商业地产市场整体疲软的大环境下，阳光100“凤凰市集”作为中国首个专业商业地产社群运营品牌，其高调举办品牌发布会的举动不仅受到了业内外高度关注，也引发了行业对地产社群运营的思考：地产项目是如何突破困局，打造高辨识度的特色场景和超级IP的?下面，小编将为大家剖析商业、办公和居住社群运营的三大头牌：阳光100、共享际及奥伦达部落的社群运营之道。

　　一、阳光100：城市派对激活商业社群力量

　　阳光100是一家专注于中国二三线城市商务综合体及大型复合社区开发，以创新的街区综合体为主打产品，其适应中国城市更新和消费升级需求，开创了城市商业街区的新模式，并在这一市场保持领先优势。

　　凤凰市集是阳光100深耕商业地产多年沉淀出的众多产品之一，是阳光100旗下街区综合体推出以“分享美好”为主题的商业推广活动品牌。通过规模化开发，独立街区店铺经营，统一运营管理，结合项目特性和地理位置等综合因素，搭建场景化氛围，形成市集生态圈的低成本运营模式，打破了传统的商业地产销售模式。

　　商业社群的粘性非常聚合，社群运营不止是浮于表面的吃喝玩乐，还有社群成员对价值的追求。凤凰市集以“运营”为根基，融合年轻人的生活态度、创意美学、消费潮流，倡导简单、健康、独特的分享式生活，常年坚持举办、自造、引进与众不同的创新型活动，打造独具魅力且欢乐有趣的城市派对，市民游客在此乐于分享交流，在别具一格的消费体验中领略极具个性和审美的生活方式;商家在此建立联系，找到志同道合的族群，更通过各类经营类交流学习活动，在互助互促中共同成长。

　　(凤凰市集现场)

　　从最初在长沙阳光100项目试水，到后来的全国各地大规模推广，阳光100在摸索中走一条更踏实的路。仅2016年一年，凤凰市集已在丽江、柳州、潍坊、武汉、长沙、沈阳、莆田等十余座城市举办大小活动53场，累计1165 家商户参与，吸引市民游客372万人次。

　　2016年，阳光100窑埠TOWN项目全面引入凤凰市集，在人口仅有380万人的柳州，为窑埠TOWN带来累计超过百万余客流量，成功激活柳州商业活力和窑埠TOWN项目的商业价值，窑埠TOWN项目未开街先火爆，市场出现一铺难求景象，凤凰市集在成为城市窗口的同时实现商业价值的兑现，也使其成为中国商业地产社群运营的范本。

　　(柳州阳光100窑埠TOWN凤凰市集超高人气)

　　二、共享际：“大共享”理念提升办公社群粘性

　　办公类社群运营，共享际(5Lmeet)是集合居住、办公、娱乐、社交为一体的乐活共享社区，是汇聚多元产业和资源的工作场地和孵化平台，通过独特的空间架构和厚实的内容IP来达到社群成员情感共振型的体验。

　　共享际秉承“共享”的核心理念，在空间设计方面坚持开放性和连通性，实现了共享与交互的平衡，通过空间打造与生态圈建设的打通融合，围绕居住、办公、美食、艺术、健康、服务，创造社交、分享的场景和乐活共享的生活方式。社群成员在公共空间不仅可以免费使用打印机、高速互联网、会议室等构成的工作配套，还可以享受电影、瑜伽、烧烤等等的休闲娱乐设施。

　　在社区文化的打造上，共享际提出“生态运营”理念，通过组织各类创新主题活动，营造轻松休闲的互动氛围，把办公社群打造成为在共同价值观体系下的精神联合体和利益共同体。除了故事会、创客夏令营等创业主题活动，更推出跨年趴、圣诞市集、影展等基于兴趣爱好的多样活动，以人为本的活动生态构建，打破了办公社群的常规运营思维，使得社群成员在交互中能够找到真正志同道合的朋友，彼此启发灵感，从而有效提高社群成员粘性。

　　(在共享际举办的2017京城水瓶座庆生会)

　　三、奥伦达部落：以幸福之名赋予居住社群价值

　　奥伦达部落是中国首家幸福系统运营商,地产社群运营的先行者，旗下运营着百个梦想聚落(梦想实践平台)及多个会员基地，被誉为高知圈层实践幸福梦想的生活聚地。

　　奥伦达部落更像是一个高端生活方式品牌，借助于互联网，在无形的幸福服务体系方面，奥伦达部落运营了近百个梦想聚落，以“有机健康、艺术享受、信仰与爱”为主题，通过“五同社区(同话、同好、同创、同享、同在)”将具有共同特征的陌生人圈变成熟人圈，纯净的高净值圈层提升了业主间相互信任，实现了聚落人心的凝聚。各类聚落活动的有机组合，如足球聚落、话剧社、诗社、小海舞团、合唱团、花友会、油画聚落、高尔夫等，构成了良好的生态体系，持续为社群成员带来幸福生活体验。

　　在有形的实体运营方面，通过对用户的物理与精神需求的深度挖掘，建立三大会员基地，分别是奥伦达部落北京原乡美利坚会员基地、郑州五云山会员基地、济南雪野湖会员基地，并拥有仅对内开放的西镇商街、基督教堂、幼年旅馆、红酒会所、露天泳池、房车营地等多样完善的配套，七大特征餐厅收罗国际各地美食及地道中餐，让社群成员足不出园，就可享受到完善的休闲生活、度假配套，满足社群幸福生活的无限产品可能性。

　　(奥伦达部落梦想聚落)