河南泽鑫置业有限公司开发的驻马店香水湾楼盘，因部分住宅变身公寓，产权由70年缩水至40年。开发商长期违规预售，记者多次暗访拿到收款票据，向房管局举报，对方回应“已经罚过了”。此前报道“先卖房后拿地”招拍挂疑云未解，调查发现，因香水湾拆迁的谭庄村民至今仍居住在肮脏不堪的窝棚里。
住宅变身公寓 产权缩水30年
近日，驻马店的李先生不断向媒体反映，购房协议上明明写着“商品房”，当初买房时香水湾销售人员也明确表示“70年产权”。现在又告知我们是公寓，产权40年。
李先生说，一个月前，香水湾置业顾问打电话说：“房子交工了，你过来领钥匙，房子改成公寓了，产权是40年，你要的话给你免一万元开口费，如果不要按银行利息补偿。”
没多久，李先生从外地回来找到香水湾，售楼部销售员告诉他，像他这种情况有200多户。后李先生多次找到香水湾要求赔偿，销售员以“领导不在”搪塞。
李先生不解的说：“不知道开发商使的啥手段?这200多户中，后来居然有一多半产权又变成了70年。”香水湾置业顾问给李先生解释说，之所以他的房子不能改成70年，主要因为李先生买的房子在北侧，光照时间不足，只能按公寓出售。
针对泽鑫置业提出的补偿方案，李先生无法接受。“我15万多买一套房子，产权缩水了30年，他们免一万多元开口费(天然气)，就想买我30年产权，按他们的算法，我的房子才值3万块钱?”李先生说。
27日，气急不过的李先生与家人在香水湾售楼部，举起了“香水湾大骗子，政府部门不作为”的条幅。后两个年轻人前来阻止李家人的行为，并企图从李先生母亲手中抢走条幅，并与之发生撕扯。
记者现场目睹这一过程，并质问香水湾售楼部赵经理，参与抢夺是否售楼部的人?赵经理当场否定。并称已经报警，后110及时赶到，才避免了一场冲突。
后李先生电话告诉媒体，民警调出监控后，找到了参与抢夺的两个年轻人，他们正是香水湾的保安人员。
长期违规预售 房管局回应“罚过了”
记者在香水湾售楼部看到，已竣工一期3、9、10号楼均于今年11月拿到商品房预售许可证，而卖房却在一年多前就开始了。
香水湾二期目前尚未开建，但媒体在暗访中发现，其计划2014年动工的11号，大部分房源都已经售出，目前剩余房源约20套左右。
售楼部销售员贾某说：“我们二期目前还没怎么卖，就一个11号楼才开始，老板等着明年开盘后涨价呢。”
为了拿到香水湾违规售房证据，记者以购房者的身份进行暗访，以房价高，优惠不够为由，多次与销售员接触，逐步取得销售人员的信任。
12月25日，记者以决定购房交定金为由，希望看下其他购房者的定金数额及房价，香水湾销售员贾某给记者拿出一张已经签订的认购书。
27日下午，香水湾售楼部赵经理在记者出示认购书复印件后仍然辩称：“我们没有卖房，只是收的预定金，不算卖房。”
随后，记者现场拨打了驻马店市房管局监察支队的电话，并以媒体的身份举报香水湾违规预售，在明确告知证据确凿的情况下。房管局工作人员说，自己只是办公室接电话的，队长出去巡逻了。
记者让工作人员联系队长，希望房管局现场执法。工作人员联系队长后，回复说：“我们已经罚过了。”
媒体想进一步了解情况，希望能与队长联系，对方回应，领导电话不能随便对外说。驻马店房管局此种暧昧态度，令人质疑。违规预售，岂能一罚了之，甚至以罚代管。
拆迁村民住窝棚达6年 堪比难民
香水湾位于驻马店市开源大道与文明路交汇处，距离驻马店市政府大约200米，其西邻是一座正在建设中的星级酒店，前后均是高楼大厦。
调查发现，香水湾项目用地原属金河办事处谭庄村，在香水湾西邻的一片近乎荒芜的土地上，仍然居住多户村民。
记者走进看到，这些低矮、破烂如难民一样的窝棚居然就是村民党连城的家。
据党连城介绍，香水湾项目占用他们村部分耕地和住宅。他的家是在2008年被拆迁的，安置费每月600元，但也仅给了18个月。
他说因家里两个孩子都在上大学，借了不少债，根本租不起房。自己因有病，出去干建筑也没人要，妻子三年前成了环卫工人，每个月1000元，自己没事就出去拣点破烂维持生计。
记者走进他们居住的窝棚，其内脏乱不堪，窝棚由旧砖块堆起，没有砌墙，用力一推便能倒掉。屋顶盖着几张石棉瓦，破洞难以计数，阳光从屋顶与砖头的缝隙中射进来。
党连城说，他们一家在这样的窝棚中住了快6年，就连两个孩子回来也要住在这样的环境中。临走时，他对记者说：“这里也快住不成了，检察院早就要征这块地了。”
针对香水湾违规售房等事宜，消费日报网将继续关注!
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