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2022上半年美国新屋销售量萎缩至六年半来最低水平

2022-08-24 08:07:10 来源:华尔街见闻

美国房地产市场近几个月来显著低迷和恶化,高借贷成本叠加高房价,令买家需求回落。最新的坏消息来自美国新屋销售,该数据在今年7月加速下跌,2022年内已有六个月出现环比下滑,销售量萎缩至六年半以来的最低水平。

据美国商务部周二公布的数据,美国7月新屋销售环比大跌12.6%,大幅不及预期的下跌2.5%,6月前值为下跌8.1%。新屋销售在过去七个月中,有六个月环比下跌。7月新屋销售同比大降29.6%。当月新屋销售年化51.1万户,创下2016年1月以来最低,预期为57.5万户,6月前值为59万户。

7月新屋的销售价格中位数同比上涨8.2%至43.94万美元,这是自2020年晚些时候以来的最慢价格上涨。该数据的历史最高为45.82万美元。下图为新屋价格的历史走势图:

新房的供应量大增。截至7月末,有46.4万套新房待售,为2008年以来最多。其中90%仍在建设中或尚未开工。按照目前的销售速度计算,将需要10.9个月才能清空新房供应,这是自2009年3月以来的最高库销比,几乎是今年年初的两倍,6月时该数值为9.2个月。7月份已售出并等待开工的房屋数量跃升至16.5万套,为五个月以来的最高水平。下图为新屋库销比的历史走势:

新屋销售的坏消息或许还未结束。鉴于房屋按揭贷款申请的暴跌,新屋销售未来预计仍将进一步下跌。

新屋市场虽仅占美国楼市的一成,但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算,与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别,因此被视为美国楼市的领先指标。

近日的美国房地产数据均指向低迷。上周公布的数据显示,美国8月房屋建筑商信心连降八个月,为2007年美国楼市崩塌以来最惨。约20%的建筑商报告称,过去一个月通过降价,来增加销量或减少买家取消订单。占美国房地产市场销售量90%的成屋市场,7月销售总数意外再度不及预期,连续第六个月下降,销售量创下两年多新低。

此前,美国全国房地产经纪人协会(NAR)的首席经济学家Lawrence Yun表示,“就房屋销售和房屋建设而言,我们正在目睹楼市的衰退。然而,这并不是房价的衰退,全国范围的房价继续上涨。”