新闻观察：就近入学推高学区房价格？

　　新学期一开学，教育部就下发通知，要求北京、上海等19个重点大城市做好义务教育免试就近入学工作，并列出小学和初中划片就近入学的时间表和具体指标。消息传出，不少家长担心学区房会迎来新一轮涨价。对此，教育专家表示，从长远看，“就近入学”恰恰是解决“学区房效应”的最佳良方。

　　靠学区房上名校?

　　根据教育部的新规，到2015年，北京等19个大城市所有县(市、区)实行划片就近入学政策，100%的小学划片就近入学;90%以上的初中实现划片入学;到2017年，19个大城市95%以上的初中实现划片入学，每所划片入学的初中95%以上的生源由就近入学方式确定。

　　消息一出，一些家长的第一反应就是“那以后孩子上名校就只能靠学区房了”，不少人担心这又是学区房新一轮涨价的开始。家长刘先生打算卖掉自己在通州的一套230平方米的复式房，在海淀万柳买一套能让孩子上中关村三小的房子，“本来以为添点儿钱，买个100平方米的问题不大，现在看来我得抓紧了，否则再涨价就不够了。”

　　二手房主跟风涨价

　　昨天记者走访了海淀万柳、世纪城、中关村等传统学区房地区，不少二手房中介门店的业务员都在讨论教育部的新政策。中关村二桥以南的一家门店，一位业务员接到房主的电话后，直接将一套54平方米总价345万元的房子调整为365万元。“业主说了，这房子在中关村一小的片儿里，以后会更值钱。”

　　门店经理徐先生告诉记者，中关村区域目前二手房成交价在6万元/平方米左右，而一些小户型的学区房最高可以到8万元/平方米。“我们也在判断新政策的影响，短期来说是有涨价空间，但中长期却不好说，因为不知道划片区域、政策是否会发生大的变化。其实，现在一些房主的‘涨价’行为还纯属是跟风。风向如果变了，价格肯定还会调回来。”

　　“就近”趋势是均衡

　　教育学博士侯正方上午告诉记者，从目前的政策分析，随着免试就近入学的政策执行力度不断加大，学区房价上涨的势头会继续保持。但需要注意的是，学区房并非完全是一个距离的概念，而是一个划片的概念，只有列入学校招生范围的住房才属于学区房。“片区的调整是有不确定性的，现在买的学区房不一定未来就是学区房。”侯正方说，部分小学入学要求有房主入住年限、孩子和户主是否是直系亲属等具体条件，如不提前了解清楚，即使住进学区房，也不一定能进名校。

　　在侯正方看来，“就近入学”恰恰是长远解决“学区房效应”的良方。他说，随着教育部政策的出台，接下来北京等重点大城市将梳理调整原有招生入学政策。西城、东城、海淀等传统教育质量较好的地区已经纷纷加大了教育均衡的建设力度，名校的师资、教学正在向普通学校辐射，如果能严格执行“就近入学”，普通学校的生源质量也将明显提高，这些都会增强普通学校的竞争力，“这么看来，以后就没有什么学区房的概念了，这场持续二十多年的热潮也就降温了。”