焦点报道:2022年中国商品房行业市场现状调查分析

2012-2021年，中国商品房新开工施工面积呈现波动上升趋势，但是自2019年起，我国商品住宅新开工施工面积就呈现出逐年递减趋势。

(相关资料图)

2021年，中国商品住宅新开工施工面积为198895万平方米，相比2020年下降了11.38%。2022年1-4月，中国商品住宅新开工施工面积为39739万平方米，同比下降26.30%。

2012-2021年，中国商品住宅竣工面积整体有所下降。2021年，中国商品住宅竣工面积为73016万平方米，相比2020年增长10.78%。2022年1-4月，中国商品住宅竣工面积为14662万平方米，同比下降11.40%。

全国商品房销售和待售情况

2022年5月，全国商品房的销售面积同比下降23.6%，住宅销售面积同比下降28%。此外还有两项数据可以证明，目前楼市还没有回暖，首先，开发商的库存压力增加，未来降价促销形势还会持续。截至2022年4月末，商品房待售面积5.57亿平方米，同比增长8.4%。其次，开发商的投资热情下降，新开工面积和竣工面积都有所下降，2022年1~4月，住宅新开工面积同比下降28.4%。1—5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%;其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%;其中，住宅销售额下降34.5%。

5月末，商品房待售面积55433万平方米，同比增长8.6%。其中，住宅待售面积增长15.0%。

根据中研普华研究院报告《2018-2023年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》统计分析显示：

商品房销售情况，2020年海南省房屋销售面积751.54万平方米，比2019年下降9.4%;销售额1232.08亿元，比2019年下降3.4%。

2022年5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，其中称：贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照目前5年期LPR利率4.6%计算，首套房贷利率最低可为4.4%，低于2014年来最低值。在地产行情低迷的情况下，团购商品房或许能逆流而上！随着在房贷利率新规出台和各类需求侧政策的推动下，预计未来我国商品住宅市场需求有望逐步恢复。

2022年政府工作报告提出，继续保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

大数据时代下信息的重要性越发凸显，获得行业数据，并分析使用行业数据不仅可节约时间，降低成本，亦可优化整体决策。欲获取更多行业分析及相关数据可以点击查看中研产业研究院发布的《2018-2023年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》。