全球百事通！5家房企上榜财富世界500强 中国房地产行业市场发展现状分析

5家房企上榜财富世界500强，碧桂园排名连续六年提升!8月3日消息，《财富》杂志发布了2022年世界500强榜单，今年上榜的中国企业有145家，上榜企业数量位居全球之首。今年上榜的中国企业营收占500家上榜企业总营收的31%，首次超过美国。

受房地产市场持续下行影响，今年房企上榜5家，较去年减少3家，碧桂园(2.66, -0.02, -0.75%)等龙头房企登榜。其中，龙头房企碧桂园以810.91亿美元营业收入、41.54亿美元利润，排名升至第138位。作为民营房企的代表，2021年碧桂园纳税总额超600亿元，持续为经济发展和就业稳定做出贡献。

据碧桂园《2021年可持续发展报告》披露，截至2021年底，碧桂园累计满足国家绿色建筑评价标准建设的项目997个，累计发展绿色建筑总建筑面积超过22.16万平方米。2021年，碧桂园新增124个海绵城市项目，总面积865.5万平方米，展现出企业对于低碳经济的践行。

(相关资料图)

根据公开资料，作为房企龙头，碧桂园至今已服务1400多个城镇超450万户业主，直接和间接创造就业岗位超200万个，且已经连续四年纳税额超600亿，持续为经济发展和就业稳定做出应有贡献。截至2021年，碧桂园实现经营性现金流净额为正，达到108.6亿元。2021年，碧桂园债务规模稳步下降，截至2022年7月，碧桂园已经悉数偿还本年内所有到期美元票据，因此年内亦无到期美元债。

《财富》杂志发布了2022年世界500强榜单，中国企业上榜145家，内地企业上榜136家，其中，沃尔玛以5728亿美元营收位列榜单首位，亚马逊第二，国家电网实现营收4606亿美元位列第三，中国石油(3.51, -0.06,-1.68%)、中国石化、中国建筑分别位列第四名、第五名和第九名，沙特阿美位列第六名，苹果公司位列第七名。

欲获取更多行业分析及相关数据可以点击查看中研产业研究院发布的《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。

2021年至2022年，中国房地产市场遇冷，从此前的黄金时代突然步入黑铁时代，房企普遍面临债务、现金流的严峻考验。从中国恒大(1.65, 0.00,0.00%)到融创中国(4.58, 0.00, 0.00%)，从现金流危机到债务违约，郁亮2018年提出的“活下去”成为现实，房企问题无疑成为社会最为关注的话题。财富500强榜单中，今年有5家中国房地产公司上榜，对比去年同比减少3家，这缺少的三家分别是华润置地(31.1, 0.10, 0.32%)、中国恒大、融创中国。

综合来看，由于2021年以来的房产市场遇冷，多个龙头房企遭遇流动性危机，年报难产，掉出500强。今年再度跻身500强的5家大型房企中，龙湖集团虽然营收最少，但盈利能力最强;碧桂园、万科无论是营收还是盈利能力都较绿地控股和保利集团更好。

7月百强房企销售复苏态势较弱。2022年7月单月销售规模超过100亿的企业有15家，基本维持年度平均规模，未能延续6月份销售规模的大幅回升。各梯队房企销售门槛同比降幅较上月实现收窄，TOP3、10、20、50、100房企的累计销售门槛分别为2432、1041、506、257、75亿元，同比分别为-39.2%、-44.4%、-52.7%、-49.7%、-57.4%。就单月销售金额而言，7月头部房企销售同比降幅虽低于整体水平，但降幅较上月稍有扩大，修复程度不及中部房企。2022年7月TOP1-3、TOP4-10、TOP11-20、TOP21-50、TOP51-100房企单月销售额为1092、1391、989、1500、1093亿元，同比分别为-35.8%、-34.1%、-41.2%、-29.1%、-37.9%，较上月增速分别-2.3pct、+2.6pct、-0.6pct、+18.5pct、+15.6pct，其中TOP21-50、TOP51-100房企销售额实现较大恢复，同比降幅均收缩15个百分点以上。

现阶段，我国社会经济发展处于相对平稳状态，经济保持持续增长。随着社会经济的快速发展，对房地产市场的发展起到了重要的推动作用。房地产市场的发展潜力吸引了众多投资者的关注。从房地产市场的投资情况来看，越来越多的资本项目进入房地产经济，使房地产市场保持快速发展态势。

业界人士认为，目前行业的关注点在于销售能否复苏以及房企盈利能否修复，最关键的是恢复市场信心，本轮销售的修复较之前更加艰难和曲折，政策更大程度的实质性宽松已经在途，房贷利率仍有下降空间，需求侧政策演绎范围加大，化解风险的资金支持和各方合力正在孕育，下半年行业局面大概率将迎来改善;土拍市场优质地块比例加大，溢价率处于历史低位，中长期来看，土地市场的良好环境将促使强信用房企盈利率先企稳。

大数据时代下信息的重要性越发凸显，获得行业数据，并分析使用行业数据不仅可节约时间，降低成本，亦可优化整体决策。欲获取更多行业分析及相关数据可以点击查看中研产业研究院发布的《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。