焦点速读：物业管理行业市场现状 优质物业管理服务的需求增长

物业管理行业市场现状

【资料图】

物业管理被普遍称为房地产的第二次开发，是物业服务性功能的一种提升。

进入2022年以来，物业管理行业已曝光多个并购案，涉及物企包括华润万象生活、合景悠活、永升物业等。事实上，这是2021年物企行业并购潮的延续。2021年物业管理行业已披露并购交易77宗，涉及36家物企，交易总金额约362.5亿元，较2020年增长243%。

物业行业的收并购现象，在2014年前其实已经存在。后续随着物企登陆资本市场，资金更为充沛，为了规模需求，并购变得活跃起来。至于并购标的选择，多数企业也更青睐品相较好、具备可持续发展基础的公司。

根据物企2021年披露的并购交易金额情况，碧桂园服务、世茂服务、融创服务在2021年并购市场上排名前三，年内并购金额分别为183.78亿元、33.47亿元、25.3亿元。紧随其后的是合景悠活、恒大物业、雅生活服务，并购金额分别为18.14亿元、15.39亿元、14.59亿元。正荣服务、旭辉永升服务、时代邻里、华润万象生活、和泓服务、金科服务等物企亦表现不俗，并购金额也在亿元以上。

据中研普华研究院报告《2022-2027年中国物业管理行业市场全景调研与发展前景预测报告》分析

从经营角度而言，物企是房地产行业中的高毛利板块之一，属于优质资产。特别是一些在文化教育、康养服务、社区金融、社区传媒、房产经纪等领域正在积累的新的增值服务，毛利率水平较高。

我国物业行业有着大量的市场定位清晰的企业。例如：万科物业发展有限公司致力于让更多用户体验物业之美好，围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务的市场定位。绿城物业服务集团有限公司以物业服务为根基，以服务平台为介质，以智慧科技为手段的市场定位。长城物业集团有限公司着力于“物业管理发展”与“社区生态建设”双主航道的发展策略。

整个物管行业仍处于高速发展的阶段。在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，物业服务行业迎来新的发展机遇期。未来十年物管行业规模提升，预计2030年物业管理行业规模有望突破3.2万亿。

优质物业管理服务的需求增长

中国城镇化水平大幅提高及人均可支配收入显着增长，成为物业管理行业的主要增长驱动因素。随着中高收入阶层的涌现及其消费力不断提升带动对更优质产品和服务的需求，将对中国中高端物业管理服务的发展产生重大影响。在客户需求及激烈竞争的推动下，物业管理公司已进行投资以提高服务质量，且更加注重客户的需求。物业服务百强企业顺应这一趋势，采取多项措施，优化其传统的物业管理服务，并运用技术解决方案提升服务质量。根据中指院的资料，服务质量得到提升的物业管理公司可收取较高的服务费。

想要了解更多物业管理行业的发展前景，请查阅《2022-2027年中国物业管理行业市场全景调研与发展前景预测报告》。