天天时讯：多地银行下调房贷利率最低降至4.1% 中国住房贷款行业市场调研

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在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“住房贷款”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

多地银行下调房贷利率最低降至4.1%，一线城市首套房贷利率均降至5%以下!8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.65%，较前值下调5个基点;5年期以上LPR为4.3%，较前值下调15个基点。LPR下调首日，多地银行及时跟进下调房贷利率，北京、上海、广州和深圳首套房的房贷利率均降至5%以下，多地房贷利率最低下调至4.1%。

上海地区的中行、工行、交行、招行等均已完成房贷利率下调，由此前的4.8%降至4.65%，最新调整后的房贷利率自8月22日起执行。广州和深圳地区的大部分银行也“刷新”了首套房贷利率。广州大部分银行首套房贷利率普遍降至4.3%，深圳大部分银行首套房贷利率从4.75%降至4.6%。

对于下半年想要置业的购房群体，业界人士表示，房贷利率降低叠加首付比例下调，购房迎来了“降房价、降首付、降利息”的最佳窗口期。此次LPR的下调，也带动一线城市房贷利率进一步下探，北上广深首套房贷利率迈入“4”区间。

中国住房贷款行业市场分析

继多个热点城市房贷利率上升之后，近期，有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。多位银行业内人士表示，银行暂停房贷业务主要和贷款额度收紧等有关。

央行与银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，给金融机构划定了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限“两道红线”，规定工农中建交、国开行和邮储等大型银行，房地产贷款占比上限是40%，个人住房贷款占比上限为32.5%;城市商业银行等小型银行的贷款上限则分别为22.5%、17.5%。因此，银行对房地产的贷款和对个人的住房贷款都被设置了上限，需通过加息、延长贷款周期甚至停贷的方式，调剂上限压力。

今年第二季度以来，中国大多数城市的房贷利率持续上升。数据显示，6月份，研究所监测的72个城市主流第一套房贷利率为5.52%，第二套房贷利率为5.77%，分别比5月份上升5个和4个基点;重点城市第一套和第二套房的利率水平离2019年11月的高点不远。

随着利率的提高，许多银行也排队二手房贷业务，延长住房贷款周期。据统计，6月72个重点城市的平均贷款周期延长至50天。这与整体市场流动性充裕、利率低不一致。截至6月，中国贷款市场的报价利率(LPR)已连续14个月调整。房贷与其他类型的贷款市场隔离。

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