环球看热讯：上半年六大行房贷增幅趋缓 中国住房贷款行业市场调研

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上半年六大行房贷增幅趋缓，5家中型银行房贷余额下降。今年上半年，有5家银行的个人住房贷款余额相较2021年末，出现下降，作为房贷发放主力军的国有大行，新增金额也远不及2021年。多数银行的个人按揭贷款不良率出现上升，但从绝对值看，风险可控。

今年上半年，工、农、中、建、交、邮储银行的个人住房贷款合计增加了4155亿元。其中，增幅最大的是农行，建行、工行紧随其后。相比去年，六大行个人住房贷款的增幅，下降明显。2021年全年，工行、建行、农行、中行、邮储和交行的个人住房贷款分别增加了6343.7亿元、5015.61亿元、5796.65亿元、3247.85亿元、2482.54亿元和1957.44亿元，合计达到了24843亿元。

业界人士表示，最近，在国家政策支持和各方面共同努力下，“保交楼”工作在有序推进，相关风险正在逐步得到有序化解。后续，工商银行(4.360, -0.02, -0.46%)将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，做好房地产金融服务。积极配合地方政府做好“保交楼、稳民生”工作，继续做好个人按揭客户金融服务，促进房地产市场平稳健康发展。

央行今年8月发布的《二季度货币政策执行报告》表示，下一步人民银行将适应新发展阶段的要求，进一步促进信贷结构调整优化。一方面把握好传统驱动力和新兴结构性潜能间的关系，“破立并举、慢破快立”，增强信贷总量增长的稳定性，为新兴增长点的培育争取时间。另一方面，抓紧有利时间窗口“立”，引导信贷资源更多投入实体经济转型重点领域，挖掘绿色投资、城镇老旧小区改造、高技术制造业、科技创新等结构性潜能。未来，六大行在信贷结构调整方面仍将肩负重任。

据中研产业研究院公布《2022-2027年中国住房贷款行业市场深度调研及投资策略预测报告》显示

在资产质量方面，2021年末，兴业银行住房金融相关业务不良率为1.34%，对公房地产融资业务拨备覆盖率305.14%，高于平均拨备覆盖率，风险损失抵补能力较强;招行表内对公房地产贷款不良率为1.39%，比年初有一定幅度的上升;平安银行对公房地产贷款不良率0.22%，与上年末基本持平，低于该行企业贷款不良率0.49个百分点，对公房地产贷款资产质量在可控范围内。

数据统计显示，截至6月末六大行发放贷款及垫款余额为90万亿，占全国总量的43%，贷款增速在10%左右;上半年新增信贷6.8万亿，占全国增量的50%，成为稳信贷的主力。值得注意的是，六大行房地产贷款(包含住房按揭贷款及房地产对公贷款)余额相比去年末仅增长2.2%，远低于各项贷款平均增速，其占贷款余额的比重出现明显下降。在房地产贷款降下去之后，基建、普惠金融、绿色金融、制造业四大领域贷款保持高速增长，一定程度上弥补了“缺口”，使得信贷保持了稳定增长。

随着相关指导意见和实施细则进一步落地，长租房、保障性住房迎来发展窗口期，也为银行业带来展业机遇。中行研究院相关研究人士认为，保障性住房相关贷款符合国家大政方针，支持更好满足居民的合理住房需求，是银行拓展房地产业务的关键突破口。预计2022年保障性安居工程贷款余额有望突破8万亿元。

2022年货币政策预计将趋势性宽松，降准和降息存在大概率发生可能性。近期，各地银行房贷利率下调的变动引发社会关注，这显然与中央经济工作会议支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求密切相关。

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