天天快看点丨青岛取消二手房不再限购? 二手房价13城环比上涨 二手房行业市场调研

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青岛取消二手房不再限购?9月15日，青岛市住房和城乡建设局官方微信公众号“青岛住房和城乡建设”发布消息称，将动态完善房地产政策。继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策;对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套;二手住房不再限购。

业界人士表示，此次青岛进一步从多个角度放松商品房限购政策。从减少限购区域来看，崂山区与李沧区不限购，体现了限购区域行政范围缩小的导向。针对非限购区域，明确本地户籍和外地户籍都可以购买3套及以上，在鼓励居民购房方面放松的尺度较大。商品房限购政策是目前制约核心城市房地产成交量的一个重要因素，放松限购对扩大购房人群基数、增加潜在购买力有一定的积极影响，对于促进楼市回暖也有一定的推动作用。

二手房价13城环比上涨!国家统计局：8月70城二手住宅销售价格13城环比上涨，南京领涨!　2022年8月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。

数据显示，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有49个，比上月增加1个;二手住宅销售价格同比下降城市有61个，个数与上月相同。8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.0%和2.8%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年中国二手房行业市场全景调研与发展前景预测报告》统计分析显示：8月二手房市场分析

近日，多家研究机构发布了月度二手房研究报告，整体来看，8月二手房市场活跃度较上月有所减弱，成交量环比下降但同比连续第二个月增长。价格方面，贝壳50城中七成城市价格环比下跌，从同比看，50城二手房价格指数同比下跌7.5%，跌幅较上月扩大，47个城市价格均同比下跌。值得注意的是，也有一线城市二手房市场较为活跃，量价实现同步上升。中指研究院数据显示，8月北京二手住宅成交量超1.3万套，环比增长超10%。价格方面，8月北京二手住宅价格环比上涨0.28%。

展望未来，分析师表示，各地政府预计将继续“用足用好政策工具箱”，因城施策稳楼市。短期来看，各地楼市政策宽松方向或聚焦信贷方面，通过优化二套房认定标准、下调房贷首付比例及利率等方式，降低居民购房门槛和成本，支持合理住房需求。随着楼市政策环境的持续改善及传统销售旺季的来临，预计部分热点城市房地产市场或逐渐企稳。

从政策方面看，近期稳楼市积极信号持续释放。8月24日，国常会指出，“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”，这被业内视为地方政府将拥有相对更灵活的信贷政策优化空间。另一方面，全国住房信贷环境进一步改善，五年期以上LPR迎来今年第三次下调。在此背景下，信贷宽松或成各地楼市政策优化方向，未来热点城市市场有望企稳成为业内共识。

欲获取更多行业分析及相关数据可以点击查看中研产业研究院发布的《2022-2027年中国二手房行业市场全景调研与发展前景预测报告》。