天天最资讯丨养老地产行业市场调研 老地产行业现状分析
2022-10-12 15:47:39 来源:互联网
近年来,中国65岁及以上人口数量占比不断提升,据统计,截至2021年中国65岁及以上人口数量为2.01亿人,老年抚养比为21.1%。
养老地产行业市场调研 老地产行业现状分析
(资料图片仅供参考)
未来,随着老年人口的增多,将带动养老地产行业的加速发展。随着中国人口老龄化趋势不断加剧,养老地产行业市场在快速发展。2020年中国养老地产市场规模约为14757亿元,同比增长10.9%,2013-2020年CAGR为13.56%。
养老地产是以适老化设计为创新核心、配建日常生活护理、餐饮服务、医疗、康复、健康管理、文体活动等重点基础设施的新兴地产市场。与普通房地产开发相比,养老地产产业链延伸较长,涉及保险、医疗、教育、文化体育与娱乐等多个行业。市场参与主体涵盖了地产开发商、保险机构、医疗机构,以及其他业务跨界企业。
根据养老地产运营主体的不同,可以分为国营机构、民营机构、公办民营、公助民办等类型;根据养老地产服务的内容以及收费差异情况,可以可以划分为福利院、养老院、敬老院、疗养院、老年公寓、护理院等。福利院、敬老院和养老院一般为政府主导的非营利性公办机构,收费较低,市场供不应求,疗养院,老年公寓、护理院等则一般为民办盈利性机构,提供个性化服务项目,收费相对高昂。目前养老地产主要的运营模式包括销售模式(本地销售模式、度假销售模式)、租售结合、床位出租、会员制模式以及金融组合模式(以房养老、押金或养老金返还等)。
我国老年化过程将经历三个阶段,分别为快速老年化阶段、加速老年化阶段、重度老年化阶段,其中重度老年化阶段的老年化水平为31%,80岁以上人口所占比例为25%。目前,国内养老地产主要有三种运营模式:一种是持续照料退休社区模式(CCRC);一种是全龄型社区模式;一种是养老公寓模式。
购买力是以收入来做保证的,老年人的经济收入状况是决定老年市场规模和容量的关键因素。老年人经济收入的主要来源是子女或亲属供养、老年人离、退休金和劳动收入以及社会保险和救济。2010年,仅退休金一项就增加到8383亿元,到2020年将为28145亿元,2030年将为73219亿元。
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持续照料退休社区(Continuing Care Retirement Community,简称CCRC),可为老年消费者提供一站式、一体化的居住生活服务。CCRC起源于美国教会创办的组织,至今已经有100多年的历史。社区建设的社区医院拥有经验丰富的专业医生,可为入住者提供预防、医疗、护理和康复等专业服务。同时,持续关注老年消费者在健康状况和自理能力方面的变化,持续为老年消费者提供与身体及自理状况相对应的照料服务。
全龄型社区,多由房地产商直接开发,后续运营由养老运营公司负责。全龄型社区对于入住者没有年龄硬性规定,通常依据医养结合、养生度假等理念进行建设,老人也多以“候鸟式”居住为主。养老公寓模式通常体量较小,在200个房间左右。在满足居住功能的同时,更加强调护理的概念,各类配套设施较为齐全,可以满足独居老人、失能、失智老人的不同需求,并提供专业服务。
据统计,截至2020年全国共有各类养老机构和设施32.9万个,较上年增加12.5万个,同比增长61.27%;养老床位合计821.0万张,较上年增加46万张,同比增长5.94%。其中全国共有注册登记的养老机构3.8万个,比2019年增长0.4万个。
随着中国老年人养老观念的转变,老年人的住宅消费观念也随着改变,从基本的住宅消费提高到住宅消费的品质上来,越来越多的老年认识到购买老年公寓是一种投资,既可保值,又可以作为不动产留给后代,他们越来越愿意投资老年公寓。根据调研分析显示,在中高收入老年人期望的入住方式中,希望购买房产权的占调查总数的51%,租赁房屋使用权的占24%,希望购买产权式酒店的占16%,其他方式占9%。
目前,我国仍处于积极应对人口老龄化的战略机遇期,虽然已经开始出现老年专项市场,该市场对养老地产的需求量并不大,加上养老人群的收入水平普遍不高以及养老消费理念较为落后(即主要依赖儿女),致使养老地产仍处于发育期。养老市场的成熟以及企业发展的需要,也将促进政府完善养老政策,不仅健全养老社会保障制度让客人放心消费,还将在拿地、金融、经营等方面给予支持,为企业发展提供良好的外部环境。
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