2022年楼市宽松政策发布超千条 预计明年力度将加大

2022年楼市宽松政策发布超千条

根据中指研究院统计，截至12月26日，全国超330个省市(县)发布楼市宽松政策超千条，政策中涉及到优化限购有48城111条、优化限贷有173城240条、优化限售有33城41条、调整公积金有235城416条、调整限价有29城34条、购房补贴有187城256条、调整预售资金监管有115城132条。

【资料图】

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，政策核心逻辑在于：一是给予房企融资支持，支持房企债务展期，缓解企业的资金压力，稳定市场主体预期;二是为个人购房信贷提供支持，带动市场销售恢复;三是“保交楼”，解决期房交付问题，提振市场情绪，稳住购房者信心。

预计明年力度将加大

2023年在“房住不炒”基调下，供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强，核心一二线城市特别是核心二线城市，政策优化空间较大，如限购、“认房又认贷”等方面继续调整，一线城市政策优化预期亦在增强，降低房贷利率、降低首付比例、降低税费等存在空间;支持企业合理融资需求，房企融资链条有望进一步畅通，企业资金面有望得到改善，特别是头部优质房企的资金支持力度将继续强化;“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，共同促进购房者预期好转。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2026年中国房地产行业竞争格局及发展趋势预测报告》显示：

过去15年存量数据显示，房地产市场规模的增速和房贷的增速高度相关，按揭贷款的规模和节奏基本上决定了住宅市场销售的规模和节奏。因此，在需求改善并且供给端没有大变动的假设下，报告预计，2022年中国住宅交易规模将达到22万亿元。

2022年，保障性租赁住房将整体延续2021年的发展力度。一方面，2021年中央经济工作会议中明确要推进保障性住房建设。另一方面，根据各地“十四五”期间保障性租赁住房建设规划，以及部分研究机构的测算，“十四五”期间我国保障性租赁住房建设规模为750万—800万套。同时，根据住建部相关信息，2022年计划继续筹建240万套保障性租赁住房。

房地产行业销售数据统计

全国新建商品房连续5年达到17亿以上平方米成交规模之后，2022年行业规模大概率将回落至14亿平方米以下，行业规模将迎来真正的拐点。

2021年1-12月，商品房销售面积为17.9亿平方米，同比增长1.9%，比2019年1-12月份增长4.6%，两年平均增长2.3%，12月同比降幅较上月扩大1.7个百分点至15.6%。其中，1-12月住宅销售面积为15.7亿平方米，同比增长1.1%，办公楼销售面积同比增长1.2%，商业营业用房销售面积同比下降2.6%。

2021年1-12月，商品房销售额为18.2万亿元，同比增长4.8%，比2019年1-12月份增长13.9%，两年平均增长6.7%。12月同比降幅较上月扩大1.5个百分点至17.8%。其中，1-12月住宅销售额为16.3万亿元，同比增长5.3%，办公楼销售额同比下降6.9%，商业营业用房销售额同比下降2.0%。

2021年1-12月，全国房地产开发投资额为14.8万亿元，同比增长4.4%，比2019年1-12月份增长11.7%，两年平均增长5.7%，12月同比降幅较上月扩大9.6个百分点至13.9%。其中，1-12月住宅开发投资额为11.1万亿元，同比增长6.4%，占房地产开发投资比重为75.3%。

房地产行业未来走向如何

2022年，中国甲级办公楼市场将迎来供应大年，年新增供应或将突破750万平方米。据世邦魏理仕于2021年的调查， 60%租户未来三年计划增加员工扩租，另有49%租户计划增加人工办公面积，预计2022年办公楼吸纳量将达600万平方米，空置率会再度攀升。2022年的办公楼需求来源除了传统的科技、金融和专业服务类机构(以互联网科技为代表的数字经济企业，已成为主导中国写字楼市场走势最重要的力量)，也包括公共空间、健康、科技及共享灵活办公的办公楼产品需求。

此外，酒店投资活跃度预计也将继续保持。据仲量联行2021年对受访投资者调研数据，约45%中国投资人表示会在未来一年内考虑投资酒店资产，预期2022年酒店资产交易会呈现上升趋势。从集中度来看，头部连锁酒店管理集团如华住、锦江和首旅如家等继续领跑市场;从产品类型看，高性价比的中档酒店仍将是产品主力。

在前期已出台多项政策基础上，中央经济工作会议从供给端、预期和需求端以及促行业新模式转型等方面作出部署。

会议指出，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

在预期和需求端方面，要着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，比如，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放;结合落实生育政策和人才政策，解决好新老市民、青年人等住房问题;鼓励加大保障性租赁住房供给，发展长租房市场;合理增加消费信贷，支持住房改善等消费。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2022-2026年中国房地产行业竞争格局及发展趋势预测报告》。