世界观察：超20城下调了 这一地首套房贷款利率最低 2023年房地产行业走势分析报告

各地出台的具体措施，不断降低了购房门槛和成本。今年以来，随着购房者对经济发展和自身收入的预期改善，不少地方新房和二手房的购房热度都在持续上升。

在苏州市高新区某楼盘，前来办理购房手续的赵女士，去年大学毕业后来苏州工作，并打算在苏州长期发展，刚好赶上苏州首套房购房资格政策调整。在家人的支持下，她在苏州购买了首套房。

同一个楼盘的购房人刘先生，已经在苏州工作十多年，打算买第二套房子。近期，苏州二套房首付比例调整，让他下定决心购房。他表示，今年开始，如果他的首套房贷款结清，再买二套房的话，仅需要30%的首付。

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在郑州的马女士也在看房，她说，一月底，郑州首套房贷款利率降至3.8%后，她就迫不及待地出来看房了，现在降下来后，同样的房子，基本上一个月能少还一两千元。去年，郑州还调整了二手房限售政策，房产交易个人所得税计征方式也有了变化。

去年，郑州调整了二手房限售政策，房产交易个人所得税计征方式也有了变化。房产经纪人张钦告诉记者，过去郑州执行的是，取得房产证满三年允许交易，现在调整到取得房产证满一年就允许交易。个人所得税方面，从之前买卖差额的20%，调整到现在房屋总额的1%。

1月5日，央行、银保监会发布首套房贷款利率动态调整机制，房价环比及同比连续3个月下跌的城市可以阶段性取消首套房贷款利率下限。政策发布以来，包括郑州、沈阳、福州、厦门等超过20城市下调了贷款利率，其中，广东珠海的首套房利率最低，可达3.7%。

2023年房地产行业走势分析

兔年春节作为疫情开放后的第一个春节，消费复苏势头强劲。根据国家税务总局最新增值税发票数据显示，今年春节假期全国消费相关行业销售收入与上年春节假期相比增长 12.2%，比2019 年春节假期年均增长 12.4%。其中零售、餐饮、电影、旅游等主要消费板块都有不错的表现。

在消费经济重新焕发活力之际，房地产也重新迎来购买力需求释放的机会，年后提振房地产消费再加大力度。近期房市迎来降息潮，近20个城市下调房贷利率。

据不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，首套房贷款利率基本都从此前的4.0%以上降到“3时代”，最低降到3.7%。其中，九江、中山、天津、沈阳首套房贷利率最低3.9%，唐山、丽水、太原、郑州、福州、厦门首套房贷利率最低3.8%，珠海最低为3.7%。

2022年12月召开的中央经济工作会议指出：要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

为更好贯彻落实中央经济工作会议精神，人民银行、银保监会多次明确，促进金融与房地产正常循环，做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，满足房地产市场合理融资需求。

坚持“房住不炒”定位，“因城施策”实施差别化住房信贷政策，满足刚性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服务，加大住房租赁金融支持，支持长租房市场建设，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年房地产行业风险投资态势及投融资策略指引报告》分析

房地产业本身及关联行业在国民经济中占有重要地位。稳定房地产市场对于实现稳增长具有重要作用，反过来实现稳增长也有助于更好地稳定房地产市场。

正是从这个角度看，在2023年突出做好稳增长、宏观经济运行有望总体好转的情况下，其也将成为房地产市场稳定发展的重要信心来源。

2023年，随着房地产被重申为“国民经济支柱产业”，“保交楼、保民生、保稳定”成为房地产行业新一年的关键词，无论刚性还是改善性需求都将得到更有力的支持。

稳预期、防风险、促转型将是2023年房地产市场平稳健康发展的关键。2023年，政策的精准性协调性将继续促进房地产市场企稳。关键是要尊重规律，尊重实际，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心。

实现预期好转，重要的两个群体一是购房者，二是房地产开发企业。对于购房者而言，宏观经济向好，对房地产市场就有信心。随着疫情对经济以及工作生活的影响逐步减弱，居民收入逐步提升，按揭贷款的还款能力增加，自然出手购房的意愿更强烈。

对于开发企业而言，其资金来源主要是房屋销售回款和融资。购房者有信心，开发企业的信心也将随之回升，当前融资环境也在日益向好。购房者和开发企业的信心提升，是市场联动好转的基础。

付凌晖指出，随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。

未来五年房地产市场规模仍然巨大

广东省高质量发展大会上保利发展控股集团董事长刘平指出，中长期来看，支撑房地产行业持续向好的基本面没有改变。中国式现代化和新型城镇化将带来持续的增量住房需求。未来五年，房地产市场规模仍然巨大，全国新房市场将保持在十万亿元以上，新房及二手房市场合计将超二十万亿元。

欲了解更多关于房地产行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年房地产行业风险投资态势及投融资策略指引报告》。