民宿行业市场多大? 中国民宿发展现状及前景分析

民宿行业市场前景如何?途家民宿数据显示，假期前民宿预订量已达2022年同期的6倍。部分热门旅游目的地民宿在携程上的预订量超过2019年同期。木鸟民宿发布的《2023春节民宿消费报告》称，春节假期中长线旅游与周边游需求并行存在，南方民宿恢复速度高于北方……

根据中研普华研究院《2023-2028年中国民宿行业市场深度调研及投资战略研究报告》显示：

民宿市场消费需求趋势

(资料图)

在旅游消费近期强劲复苏的大背景下，各地乡村民宿迎来新年“开门红”：1月份乡村民宿预订量已远超2019年同期，热门旅游城市的民宿供不应求。面对春节旺季“报复性消费”带来的火爆市场，很多民宿大幅提高住宿价格，“超卖”“坐地起价”等乱象频频冲上热搜。

民宿已成为当前很多人出游住宿的“心头好”，但部分民宿的价格却让人“高攀不起”。作为民宿自然是要接近普罗大众生活水准，在价格方面不宜过高，虽然有的民宿环境确实不错，但打着“民宿”的口号，却在住宿价格上标注着惊人的数字，这样的民宿难以获得消费者的认可。

发展民宿旅游能盘活闲置民宅、给经营者带来资产性收入，并能扩大就业渠道，丰富市民的乡村旅游选择，能给农村带来活力，可谓是一举多得。但民宿健康发展，形成产业，还有很长的路要走。尤其是民宿价格的制定要遵循市场规律，价格过高但服务不到位，又没有文化特色的民宿，消费者就会用脚投票。

其实，在很多游客心目中，民宿就该是如家一般的安全温馨，具有当地特色的建筑风格，让游客真正感受到旅行带来的别样风情。针对民宿定价虚高等问题，理应尽早完善行业标准和评价体系，让民宿走上规范化经营之路。从无序走向有序，才是一个行业逐渐成熟的标志。只有实现了规范化，共享经济模式下的民宿产业才能释放其最大价值。

途家民宿数据显示，北京、上海、广州等一线城市游客在春节假期集中涌向旅游目的地，旅游目的地溢出效应明显，周边地区分散接受了过热的客流。

好的民宿，不是只用来吃和住的，还应重视文化体验，深挖当地的文化特色。眼下，一些经营者眼热民宿生意跟风进场，盲目升级，后续又没有文化内涵的导入，缺乏运营和持续投入的能力。通过抬高价格转嫁到消费者头上的伎俩，无疑是杀鸡取卵、得不偿失。民宿行业只有在提供优良住宿环境和标准化的服务之外，让游客真正能体验当地的生活方式和文化独特性，让消费者真正感觉到物有所值，才能真正步入良性发展轨道。

春节假期接待的客群分为两类，一类是去寻找在都市里已寻不到的年味的人，比如，不少来自一线城市的游客会前往传统村落，希望在一场接一场的地道年俗活动中，过一个烟火气浓郁的喜庆热闹年;另一类是想拥有休闲自在的度假体验的“享乐派”，他们会用整个假期在海南万宁这样的地方直面山和海、风和浪，享受户外运动的乐趣。

尽管跨省游市场在春节假期恢复得很快，但对于一些一线城市的乡村民宿来说，主要的客源依然来自周边城市。位于广州市从化区的玉溪古荔园民宿春节假期入住率为80%，主要是熟客或朋友介绍的客人，其中一部分客人一住就是6天。该民宿主人莫晓艳坦言，对于一些没有形成品牌效应的乡村民宿来说，因很难吸引到长线游客人，今年入住率反而达不到去年的水平。

市场的逐渐复苏也让旅游消费需求更加多样化。比如并不是所有游客都想要在假期远行，这部分客人就是城市周边民宿的主要客群。想要吸引他们靠的还得是跟得上潮流的特色产品。

民宿市场的不断成熟与发展，民宿预定来源依然集中在以携程为代表的OTA类和以途家、木鸟为代表的头部垂类平台上，且垂类平台的占比不断攀高，而其他平台订单分散，占比有限。但例如“带着宠物去旅行”等新平台的出现，缺满足了细分市场的需求。另外，寻找生机的旅行社大举介入民宿销售，逐渐成为民宿更加重视的销售渠道。还有传统营销手段如高铁站广告，也开始被民宿采用。

消费者的个性化诉求越来越强，对民宿产品的选择更加挑剔，2021年亲子家庭出游占到了民宿消费市场的30%-40%，情侣和闺蜜占20%-30%。2021年，民宿消费出现一个明显变化，即本地消费市场成为拉动民宿发展的关键力量。2022年民宿市场规模达到受到疫情影响，下降至147亿元，较2021年下降了14.5%。

民宿作为住宿产业重要的一环，未来的发展将逐步开始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿与餐饮业态的占比过高，民宿的业态延伸空间大，产业资源的引入将有利于民宿开发多渠道收益，在提升收入的同时提高民宿的抗风险能力。例如文创、实体类的商品可以打破时空限制，持续与消费者发生关联。这是提升消费者长期价值的有效方式。文旅综合体的建成无法依靠单一主体，而是涉及多方合作，包括: 民宿品牌方、政府、地产商、产业资本、文旅公司等。

民宿行业市场前景分析

广州延续往年热度，全市旅游接待量和经营情况保持双增长。据统计，春节黄金周7天全市共接待市民游客983万人次，同比增长27.6%。其中，春节乡村游成“读懂广州年”热门选择，住特色民宿、吃田园美食、赏非遗文化等多项乡村旅游体验受到欢迎。

目前　　春节期间，游客平均出游距离206.9公里，同比增长57.0%;目的地平均游憩半径11.2公里，同比增长34.4%。文旅部的数据表明，中远程市场开始领跑假日旅游经济，跨省跨境旅游比例明显提高，人员流动释放消费潜力。

旅游市场的极速回温，不仅体现在消费端，从市场供给端的变化也可窥见。天眼查数据显示，2023年1月国内旅游相关企业注册量同比增长102.82%。其上涨势头迅猛，折射出行业复苏明显。

将观察尺度放大到近5年，旅游相关企业注册量也划出一条与疫情强相关的折线图。天眼查数据显示，2013年至2021年企业注册量稳步增长，2022年因疫情原因而显著回落，随着2023年旅游业强势复苏，游客出游热情得到修复，市场走向预期良好。

未来，民宿消费者的构成也会有比较大的变化。广州的乡村民宿贴近都市圈，除了旅游度假的需求，也有商务教育培训的需求，商务市场正在改善加强。另一方面，随着各地推进高质量发展，像增城、从化、花都等地正在打造成旅游目的地，未来一两年，乡村民宿接待外地游客甚至境外游客的机会会更多，量会更大。

民宿作为当下较为流行的旅居形式，一般来说：民宿更有家的感觉，民宿比酒店更具性价比，民宿能带你更好地融入地方，民宿更加个性化服务。

民宿与文旅发展，如：民宿与旅游度假区建设研究、民宿与古城(古镇、古村、古街、古道等)旅游研究等;

民宿+新业态，如：民宿与文化(非遗)、红色旅游、亲子旅游、康养旅游、研学旅游、心理、运动等融合;

民宿与社会建设研究，如：民宿与乡村振兴、民宿与逆城镇化、民宿与社区建设等。

更有：民宿企业发展战略、民宿企业连锁化发展研究、民宿商业模式(运营模式)研究等等。

《2023-2028年中国民宿行业市场深度调研及投资战略研究报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。