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当前动态:多地首套房贷利率再创新低 2023房地产市场现状及前景分析

2023-02-23 09:03:16 来源:互联网

多地首套房贷利率再创新低


【资料图】

随着信贷环境进一步优化,国内多个城市2月份房贷利率继续下降。贝壳研究院近日发布数据显示,在首套住房贷款利率政策动态调整机制下,2月份百城首套主流房贷利率再创2019年以来新低。23城首套房贷利率下降,首套利率低于房贷利率下限(4.1%)的城市增加至34城。

近日,多地首套房贷款利率明显下降。贝壳研究院统计数据显示,2月份百城首套主流利率平均为4.04%,环比下降6BP,在经历4个月基本平稳后再次明显下行,绝对水平再创2019年以来新低。二套房贷利率平均为4.91%,环比持平。此外,2月份首套、二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP。

房地产行业再迎源头活水

2月20日晚,证监会启动了不动产私募投资基金试点工作,投资范围包括特定居住用房(包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房)、商业经营用房、基础设施项目等。

业内人士认为,不动产私募投资基金试点是“第三支箭”重要内容的响应,房企股权融资再开一扇门,将有助于房企盘活存量资产,增加融资渠道,支持房地产市场纾困。后续试点的快速推广,将为困境中的房企带来更多源头活水。

2023房地产市场现状及前景分析

最新数据显示房价显露触底反弹迹象,一线楼市或迎“小阳春”行情。楼市整体复苏迹象明显,不过观望情绪还是比较浓重。统计数据无疑是市场“冷热”最直观的映射,部分城市房地产市场回暖,表明“保交楼”政策、金融支持房地产行业平稳健康发展政策,以及各地因城施策调整优化调控政策都在显现效果。

国家统计局发布的1月70个大中城市房价数据显示,1月份70城新房、二手房房价环比上涨城市显著增加,并呈现一线城市商品住宅销售价格环比转涨,二三线城市环比降势趋缓的特点。对此业内认为,市场面触底反弹迹象已经表现的相对明显,一线城市及核心二线城市率先修复。

中原地产研究院统计数据显示,上周,北京二手住宅网签3761套,比前一周增加了近600套,这一数据与2022年1月份的成交量接近,二手房交易规模有所回升。

除了北京,近期上海、深圳、杭州、成都、南京等多个热点城市也相继传来楼市升温的消息。中达证券研报显示,2月份以来,42个主要城市新房销售保持正增长的态势,周度新房成交都环比上涨。

中指研究院提供的数据显示,上周杭州新建商品住宅成交面积近23万平方米,二手房成交1456套,新房和二手房交易量同环比都出现较大幅度增长。另外,据深圳市房地产中介协会统计,上周,深圳二手房交易量为881套,环比增长率为12.4%。

中研普华产业院研究报告《2023-2028年版房地产投资产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告分析

从政策、资本、金融等多方维稳信号释放,可见,房地产行业回暖复苏的各方面力量正在积蓄。

中国的快速重新开放有望推动经济活动复苏,拉动就业并促进家庭收入增长。

房地产作为国民经济的重要支柱性产业,国家十分重视其发展。为保障我国经济快速恢复,国家出台一系列政策扶持房地产行业的发展,将推动房地产行业的复苏,继而也将拉动水泥在房地产领域的需求增长。

过去5年,房地产业产值占GDP的比重年均水平为6.8%,直接拉动了GDP每年大约0.7个百分点。房地产还带动了几十个上下游细分行业,包括建筑、水泥、玻璃、建材、家电、汽车、纺织、日常消费以及金融等等,所有直接和间接相关领域的产值叠加起来,占GDP的比重可能接近了30%。

展望2023

可以预期,2023年针对个人住房需求的住房金融政策将进一步地回暖,房贷的利率有望继续降低,各地将出台更多的宽松的政策,在有效化解房企风险的同时,来促进土地市场的回暖,推动整体房地产投资触底、企稳、回升。

楼市“暖风”会刮多久?

业内人士普遍认为,目前的回暖只是局部现象,能否延续还有待观察。

展望后市,专家预计,短期看,随着不动产资产定价体系持续优化,将有效缓解行业部分企业的融资困境。

欲了解更多关于房地产投资行业的市场数据及未来行业投资前景,可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年版房地产投资产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》。