当前视点！上海北京二手房交易量都大跌 二手房市场前景分析2023

上海北京二手房交易量都大跌

(相关资料图)

在经历了“金三”的成交量高位后，多城二手房市场在“银四”出现大幅回落。

公开数据显示，4月份，上海二手住房成交17334套，环比下降26.71%;北京二手房住宅网签13997套，环比下跌37.3%;杭州二手住宅成交5883套，环比下降32.7%;南京二手房成交11318套，环比下跌13%;合肥二手房成交量2127套，环比暴跌40%……

根据中国房地产指数系统，2023 年 4 月，百城二手住宅均价环比下跌 0.14%，跌幅较 3 月扩大 0.09 个百分点，1-4 月累计下跌 0.31%;4 月，十大城市二手住宅均价环比涨幅收窄至 0.07%，同比涨幅扩大至 0.13%，1-4 月累计上涨 0.27%。

环比来看，十大城市二手住宅价格六涨四跌，上海、北京、广州环比涨幅在 0.1% 以上，其中上海环比涨幅最大，为 0.39%，成都、天津、深圳环比涨幅在 0.1% 以内;二手住宅价格环比下跌的城市中，武汉跌幅最大，为 0.55%，重庆(主城区)环比跌幅为 0.24%，杭州、南京环比跌幅在 0.2% 以内。同比来看，十大城市二手住宅价格五涨五跌，上海同比涨幅最大，为 4.73%;武汉同比跌幅最大，为 4.93%。

2023二手房市场现状

随着三胎政策的落地，我国新生人口数量不断增长，买房、换房的家庭非常多，这也给房地产行业带来发展机遇，一线城市的二手房交易已经超过一手房了。

截至目前，我国累计有32个地方陆续宣布推行二手房“带押过户”，包括深圳、广州、杭州、苏州、南京、福州、珠海、东莞、惠州、西安、天津、宁波、无锡、常州、济南、青岛、郑州、合肥、昆明、中山、石家庄、太原、银川、金华、丽水、潍坊、淮安、镇江、平顶山、嘉兴、随州、海南全省等。二手房市场弹性大，下行期先于新房调整且调整幅度更大，修复时同样快于新房市场。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国二手房行业发展分析与投资前景预测报告》分析

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房市场作为一个新型的房地产市场却在近些年来迅速崛起，成为了房地产市场交易的主力军。据统计数据显示，我国二手房市场的挂牌量和销售量出现了明显的上升趋势。

长期以来，我国的楼市调控几乎都是着眼于新房市场发力的，对于二手房市场的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面则是二手房不能管。

两方面的因素驱使着我国热点城市的二手房价格持续走高，尤其是在新房市场各项价格趋于稳定，限价、限购政策不断规范市场的时刻。二手房市场所表现出来的问题就越来越多。

5月8日，住建部、市场监督总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》(简称“中介十条”)，提出包括合理降低经纪费用，鼓励房价越高费率越低分档定价，引导交易双方共同承担经纪费用等共十条意见。

分析人士认为，新政有助于促进二手房交易。

二手房市场前景分析2023

展望未来，核心一二线城市或积极推行“因区施策”，未来在非核心板块、针对特定人群定向优化购房政策的可能性较大，政策优化或继续带动购房者置业信心回归，重点城市二手住宅市场有望保持平稳运行。

未来随着流动人口不断增多，城镇化率不断提升，租赁人口占比势必增多。中长期租房人口约3亿，按其租金占收入比重30%，并且可支配收入增速保持和GDP一致，预计租赁市场规模达5万亿元。背靠万亿级租赁市场，销售型租房或将成为房企新赛道。

未来，理性消费在住房市场深入人心，需求释放将围绕住房需求中枢合理波动。据贝壳研究院测算，未来五年的年均新增住房需求中枢在11亿平米左右。二手房市场弹性大，下行期先于新房调整且调整幅度更大，修复时同样快于新房市场。

二手房行业研究报告主要分析了二手房行业的市场规模、二手房市场供需求状况、二手房市场竞争状况和二手房主要企业经营情况，同时对二手房行业的未来发展做出科学的预测。中研普华凭借多年的行业研究经验，总结出完整的产业研究方法，建立了完善的产业研究体系，提供研究覆盖面最为广泛、数据资源最为强大、市场研究最为深刻的行业研究报告系列。报告在公司多年研究结论的基础上，结合中国行业市场的发展现状，通过公司资深研究团队对市场各类资讯进行整理分析，并且依托国家权威数据资源和长期市场监测的中研普华数据库，进行全面、细致的研究，是中国市场上最权威、有效的研究产品。二手房行业研究报告可以帮助投资者合理分析行业的市场现状，为投资者进行投资作出行业前景预判，挖掘投资价值，同时提出行业投资策略和营销策略等方面的建议。

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