缓释资金压力 给房企更多定价空间

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证券时报记者 张达

近期，又有部分房企经营困难、债务风险暴露出来。在房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，对于房企来说，特别是那些融资渠道有限、只能靠销售回款来盘活现金流的中小房企，去化自救需要更多定价空间。

前两年，对于房企的降价行为，一些地方政府是有限制的。比如，2021年8月，湖南岳阳发布当年全国首个“限跌令”，要求降价不得超15%；随后，多地出台类似规定，多地爆出有房企降价被约谈或暂停网签。据统计，2022年全国有近20个地方出台了“限跌令”。

随着楼市深度调整，去年下半年以来，地方政府出台了各种购房支持政策，其中就包括支持房企给予特定群体团购优惠，但优惠幅度是有要求的，有的3%~5%，有的10%，还有的明确提出不得低于成本价销售。

过去，地方政府限制房价跌幅，目的是防止有房企恶意降价、扰乱市场价格和市场预期。现在，房地产市场供求关系已经发生变化，房企销售受阻、经营困难，在融资不畅的情况下，去化自救需要更多定价自主权。这也是今年5月昆山市两个项目因大幅度降价销售遭到处罚引起争议的原因。

从国家统计局近日公布的数据来看，1~7月，房地产开发投资、商品房销售面积、房企到位资金等指标降幅均进一步扩大，其中，商品房销售额自今年3月同比转正后，7月再次负增长。7月销售面积和金额环比均“由正转负”，且降幅均超过四成。房企资金来源进一步恶化，1~7月房企到位资金在去年同期下跌25.4%的情况下，今年再跌11.2%。7月70城房价数据也显示，部分城市房价进入下行调整阶段，这是由供求关系决定的。

近期，四川雅安、福建邵武等地在鼓励房企针对特定群体开展商品房团购活动中明确，与房企达成的团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。此举给了房企更灵活的定价空间，有利于当地的库存去化，能够缓解部分房企资金压力，值得其他地方借鉴。